居住与投资切莫本末倒置

2019-10-14 18:55:38 房产资讯

茂名房产网导读:居住与投资切莫本末倒置 建设部政策法规司一行数人和某记者座谈,就房地产过热问题展开调查。明显感到他们除了关注房价涨幅过大之外,还关注投资性购房过度的现象。 诚然,住宅是一种特 殊的大宗商品...

建设部政策法规司一行数人和某记者座谈,就房地产过热问题展开调查。明显感到他们除了关注房价涨幅过大之外,还关注投资性购房过度的现象。

  诚然,住宅是一种特

殊的大宗商品,具有居住和投资两重属性。住宅的投资属性,是由于土地资源效应能够保值增值并能通过出租(也是居住)和购卖盈利
。但套用哲学的词语来说,居住消费永远是性的,投资则是性的。没有居住消费,投资就成了无源之水。

  一旦本
末倒置,投资盖过了居住,城市建设和经济就会出现问题。楼市过度炒作对经济的刺激是透支性的,并不能带来真实的经济繁荣。香港和日本的教训记忆犹新:在楼市疯长时期,投资具有高回报,房价长期持续走高,超过普通居民的收入增长。炒楼就像炒股,结果从投资发展到投机,再从投机发展到恶性投机,直至泡沫较终破灭。

  住宅是保障公民居住基本需求的载体。据了解,现在日本对住宅采取了相应的保护措施,不允许外国人随意购楼炒作。意大利是老牌的资
本主义国家,但并非完全实行住宅市场化,有相当比例的福利房,供低收入者居住。近日来访的美国林肯土地研究院院长布朗先生对笔者坦言,美国对占总人口三分之一的中低收入人群住房,也采
取保障措施,尽管没有欧洲福利国家做得好。

  前
车之覆,后车之鉴。这一年来,期房限转、征收营业税和取消房贷利率优惠等政策,就是针对期房和“次新房”过度流通的制约措施,遏制短期炒卖的投机行为。满足消费,规范投资,抑制投机:韩正市长提出的“十二字方针”,体现了政府调控手段的适时和坚定。

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