超新选楼十大元素

2019-10-14 18:55:00 房产资讯

茂名房产网导读:超新选楼十大元素 近5年来,住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,据专家较新论断,选楼的指标已向如下几个方面转移: 户型须具备八大功能:眼下设计的户型已不可能少于八大 功能,即...

  近5年来,住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,据专家较新论断,选楼的指标已向如下几个方面转移:

  户型须具备八大功能:眼下设计的户型已不可能少于八大

功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作
和学习以及阳台。对开发商来说,若少一个功能,
房子就卖不出去。对购房者来说,缺少一个功能,房子就很难保值了。

  套房应公寓化:小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户,较多三户,考究的只有一户。此种布局既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风。

  立面要讲求三段式:楼房外立面往往采用三段式设计,即底部、中部和上部。三段立面大都有纵横线条装饰,讲究玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰

富层次感。

  复式房应微型化:复式房已流行多年,今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150至180平方米的“微型复式房”。

  阳台不单观景:北阳台的设置是近几年开始流行起来的,较近越来越强调北阳台的操作功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。

  运用储藏室:尽管储藏室已被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。

  墙面分隔有凹凸:室内墙壁从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次

丰富的天然摆设。

  多变起居室:目前人们把客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台,把客厅抬高20至30厘米,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分

了厅的两种功能。

  袖珍小户型:不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”。这一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面也考虑孩子长大的分居趋势。

  小区园艺化环境:小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。(赵健)

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