全面考察“开发商实力”再购房(事例)

2019-10-14 18:53:54 房产资讯

茂名房产网导读:全面考察“开发商实力”再购房(事例) 为了保住65米楼间距的梦想,石景山区重兴 园一期的业主们用尽了各种办法,在经过了两个多月的明暗纠缠与斗争后,8月25日,问题基本解决。但是采访结束后,记者不禁替业主们感到...

为了保住65米楼间距的梦想,石景山区重兴

园一期的业主们用尽了各种办法,在经过了两个多月的明暗纠缠与斗争后,8月25日,问题基本解决。但是采访结束后,记者不禁替业主们感到庆幸,假如重兴园不是有很多老年人可以如哨兵般整日守护着自家“领地”,假如同样是受害者的京汉地产规模很大、底气十足,那么目前这种握手言和的场面很可能就不会出现,较后损失的必然是普通的业主。这里,把不久前发生的这则新闻作为一个案例来解析,其目的在于让更多的购房者吸取其中的教训,从中得到更多的启示。

  ■新闻事件

  纠缠不清的三角关系:李先生是重兴园一期的业主,据他介绍,小区位于石景山北京重型电机厂西厂区内,由北重下属的重厦房地产开发有限公司负责开发,2000年开始建设和销售,大部分一期业主是在2001年购房,2002年3月份入住。

  在李先生出示的部分一期业主的合同和楼书中,确实有“楼间距在65米以上、绿化率为45%以上”的承诺,也正是这种楼间距和高绿化率的宣传让不少城里的老住户为之心动,并选择了地理位置较偏的重兴园颐养天年。可是,今年6月21日,业主们却突然发现,楼下居然有施工单位在规划画线,一个叫做京汉旭城(业主一直认为它是重兴园三期)的项目与自己的楼间距只有50多米。

  作为业主代表之一,李先生向记者详细讲述了维权历程:6月28日,重兴园200多名业主与重厦的开发商代表进行了长达7个公里的谈判,开发商承认65米楼间距的合法性;之后,开发商表示该地皮已由北重厂转让给京汉房地产开发公司,业主们管不着京汉的规划。7月3日,谈判破裂,业主们开始到相关部门反映问题,市规委有关负责人承诺在开发商和业主问题解决前暂不颁发施工许可证。

  7月中旬,京汉公司在重兴园一期南侧准备施工,业主中的离退休人员自发组成看护队,阻止施工。之后,业主们开始通过各种方式向社会公开重兴园开发商的侵权行为。8月10日,京汉地产总经理田汉与重兴园业主见面,并做出了更改规划“确保65米间距”等利好承诺,两个“准邻居”希望今后和平相处。

  8月16日、17日、

21日,双方就细节进一步磋商;8月25日双方签署共建大社区的书面协议,京汉就“65米”等事宜做出书面承诺。

  ■各方说法

  ★重兴园一期其他业主:购房的时候,这边特别荒芜,之所以后半辈子在这落户,是“因为重厦和北重厂是一家子,所有地都是北重厂的,重厦承诺南边不再建楼,全是绿地,不就相当于北重厂承诺吗,我们当然相信。谁会想到北重会卖地啊?”

  “京汉也是受害者,错不在他们,我们都被重厦和北重厂骗了!既然京汉做出了让步,牺牲也挺大的,我们也让一步,本来南边根本不应该盖楼,更何况是高楼啊……”

  ★京汉旭城总经理田汉:知道我有多委屈!当初我们购地的时候根本就不认识北重的人,更不知道重厦对业主做过那些不切实际的承诺,直到施工人员画线被围,我们才知道事情的大概。那时候连规划都没有,为了业绩,销售人员承诺的根本就是自己今后不能控制的事情。他们的不实承诺,遭受巨大损失的却是我们。京汉旭城项目,我们已经投入了先期资金1042万,可是现在迟迟不能开工,每天一睁眼,5万块钱就没了,您说我是什么心情。更何况,晚开工还存在着不确定的市场风险

  现在我是左右为难、夹缝求生啊!重兴园的业主邻居我不能得罪;北重厂我也不能得罪,毕竟我们还存在合作关系,去找它打官司,一步步走司法程序对企业来讲可能损失更大,我们也只能是打掉牙自己吞了。

  为了平息事态,争取早日开工,我们让出了很大的利益,并做出了相应的书面承诺,如保证重兴园小区一期南向65米的楼间距;保证两小区南北栅栏间不建非绿地设施以及取消原规划中的地下车库等。

  ★北重厂和重厦公司:没有人愿意对

此事发表具体意见。

  ★规划部门:本着维护百姓权益、维护社会稳定的大局出发,争议不解决我们将暂缓发放施工许可证。如果要变更规划,施工单位应提出书面申请并说明原因。

  ■律师提醒

  现在结果对业主较有利,很庆幸不用较终走入司法程序。业主们也明白这件事其实怪不着京汉,即使它不退让,法律上也没有过错;两个“准邻居”如果硬碰硬地斗,双方的损失都会很大,并且很难获得补偿。

  现在不少人尤其是上了年纪的人,还是觉得国企比其他性质的企业更可信,但是您别忘了,多数国有老企业都没有房地产开发经验,因此转让土地的情况很多。如果遇到类似重兴园的情况,购房者还得多个心眼,不要轻信销售人员的承诺,要全面考察开发商的实力以及后续开发的能力,再决定是否购该项目。

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