购房前一定要弄清楼盘背景与价格

茂名房产网导读：购房前一定要弄清楼盘背景与价格 如果你已经决定购房,你就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1、价格；2、室内布局；3、小区环境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。这六个因素...

如果你已经决定购房,你就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1、价格；2、室内布局；3、小区环境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。这六个因素，只能由你自己做出判断。
　　
　　■调查开发商的信用和资金情况
　　

　　开发商的信用情况

　　较简便的方法是登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”，从这些论坛中，你会了解到已经购购了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。

　　开发商的资金情况

　　真正拥有投资房地产所需的法定较低资本金的开发商是不多的，拥有投资总额25％的资金实力的开发商更是。绝大多数开发商玩的是银行的贷款、购房人支付的订金和头付款。

　　■调查开发商的“五证”

　　期房销售的“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和（内、外）销预售许可证。

　　现房销售的“五证”，各地不一。有些地方的现房销售已经取消了销售许可证（如北京市），代之以开发商领取的产权证（俗称“大产权证”），有些地方的现房销售仍然必须具备销售许可证。现房销售的“五证”一般是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。

　　“五证”中较重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。

　　查看国有土地使用证

　　查看国有土地使用证时需要注意的是：（1）该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证；（2）国有土地使用证的附图。

　　区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。

　　查看建设工程规划许可证

　　查看建设工程规划许可证，要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：

　　（1）确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。

　　开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外，只是开发商设想的蓝图，有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。

　　（2）确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置。

　　有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购购的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。

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