明年房贷新利率旧贷款要算新账

2019-10-14 18:53:24 房产资讯

茂名房产网导读:明年房贷新利率旧贷款要算新账 从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。 如果提前还贷是否合算?如果提前还贷,是缩短期限...

  从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。

  如果提前还贷是否合算?如果提前还贷,是缩短期限还是减少月供?有贷款在身的房东是抛售,还是出租?记者就此类问题采访了北京市一些专业人士。

  ■利率微涨月供略增

  按央行政策,取消房贷优惠利率后,5年期以上的基准利率为6.12%,下限利率为5.508%。对于购购套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508%的下限利率,而对于购购高

端住房、套房甚至别墅的贷款人,按照6.12%的基准利率执行;同时将头付比例提高到30%至40%。

  业内人士指出,央行这次上调房贷利率,更大的意义在于影响人们的心理预期,对购房人的实际付支影响不大。以50万元20年的商业性贷款为例,按照下限利率5.508%计算,明年起月供将达到3441.7元,比利率调整前的5.31%增加55.7元。按基准利率6.12%计算,月供将增加230.86元。

  ■提前还贷四种方案比较

  假如你在今年3月17日前购购了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为2

0年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数
按揭。如果采取等额本息还款方式,你可以有以下四种方案选择。

  方案1:月供较少,利息较多。即保持20年还款期限不变,这样每月需还款2065.02元,比提前还贷前月供减少3244.23元。但这种还贷方式的利

息较高,累计达到195603.74元。

  方案2:月供较少,利息支付较多。假如你将还款期限缩短至10年,每月的还款额将达到3256.98元,这比提前还贷前减少2052.27元,但比20年还款期限的月供多1191.96元。而此时利息共计90822.3元,比20年期少支付104781.43元。这种方式月还款额和贷款年限都减少了,月供相对较少,但利息支付相对较多。

  方案3:月供较高,利息节省较多。如果按提前还贷

前的每月5309.25元计算,你只需6年半时间还清,总计利息57581.64元。这种方式月供相对较高,但由于缩短了贷款年限,利息比20年期少136022.1元,比10年期少33240.67元。

  方案4:月供较高,利息节省较多。如果将还款期限缩短至5年,此时利率则降至5.265%,月还款额增至5697.86元,比提前还贷前还多388.61元。但这种方式的利息只有41871.96元。这种方式月供较高,利息也节省较多。(新华社北京12月26日电)

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