专家支招:化解购房高负债率风险

2019-10-14 18:52:44 房产资讯

茂名房产网导读:专家支招:化解购房高负债率风险 如今,在国内的一些大城市,60年代末及70年代以后出生的年轻人高负债 、透支未来已经成了一种潮流。现在的年轻人一毕业,就购房购车,头付款让父母来付,通过银行按揭贷款,然...

  如今,在国内的一些大城市,60年代末及70年代以后出生的年轻人高负债

、透支未来已经成了一种潮流。现在的年轻人一毕业,就购房购车,头付款让父母来付,通过银行按揭贷款,然后慢慢还。这些人不仅购房,而且还要购大房。这些城市青年,在这种高负债的情况下,不仅生活质量没有改善,反而为了还贷款成了为银行打工的奴隶。一些人甚至为了钱,变得唯利是图,导致整个社会道德水准下降。另外,高负债率还会使城市家庭对失业和利率变动异常敏感,从而导致严重的社会问题。

  面对着高负债率,民众不需要惊恐万分。应该从以下几个方面来化解风险:一是尽力保证经济持续稳定增长,这样民众失业的风险就会减小。如果个人可支配收入增长高于利率上升的增长率,那么其负债率会下降;二是对个人实质资产与金融资产重组,如有两套住房者可以出租一

套住房,或趁住房价高时卖掉其中的一套。拥有一套住房者也可以用合租的方式来减轻债务负担。或是减少现金流,降低负债比率。

  更为重要的是,对于潜在的购房者来说,如果想通过消费信贷来购房购车,要量力而为,应该把金融市场所面临的种种风险,如加息的风险考虑在内,再贷款消费。笔者认为,目前整个金融市场已经进入利率上升的周期,如果有人向银行贷款,他就可能面临着利率变化的巨大风险。比如说,有人贷款购

购一套50万元的房子,贷款20年,如果利率上升到10%,购购这套房子就可能要支付几套房子的钱。

  另外,民众购房时,还要考虑就业风险,不要过高估计自己未来的收入水平;要考虑父母的

老、医疗保
险的风险,因为目前不少购房者的头期付款往往是父母支付的。如果民众能够这样计算,那么个人就不会盲目扩张房子需求,增加债务负担了。而这些事情,政府是有责任向民众说清楚的。(作者系中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任) 易宪容

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