以房养房流行进行时

2019-10-14 18:52:39 房产资讯

茂名房产网导读:以房养房流行进行时 在私企上班的黄女士说,趁在职时养几套小户型,强迫自己每月还贷,将来年纪大了就不怕下岗退休了。 如今,抱有黄女士这种想法的人不在少数。随着人们对房地产领域投资意识的加...

  在私企上班的黄女士说,趁在职时养几套小户型,强迫自己每月还贷,将来年纪大了就不怕下岗退休了。

  如今,抱有黄女士这种想法的人不在少数。随着人们对房地产领域投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转向了“以房养房”这种便利又稳妥的方式上。不过,任何投资都有风险,“以房养房”的投资者们在坐收“渔翁之利”时,也要紧观市场动向,精打细算,将“以房养房”的风险降到较小。

  “以房养房”前景可观

  把存在银行里的钱用来投资物业,然后将其出租,以目前市场上的租金水平来计算,收益率肯定要高于银行存款,此外,租金收益也相对稳定。

  专业人士认为,虽然房价可能出现短期波动,但长远看,调整周期过后价格仍将呈刚性,在目前4%通货膨胀预期下,只要负担得起,房产仍是一项不错的投资。即使利率提高,还贷金额实际增加并不多,不如继续持房出租。另外,现在中介对房租的评估是按一定比例还贷额测算的,只要房产质量不是太差,资金压力不大,在当前租房者众多的情况下,仍可选择“以房养房”。“以房养房”需谨防风险

  “以房养房”,已经成为众多人轻松购房的一条捷径。不过,既然是投资就会有风险,“以房养房”也不例外,因此投资者要三思而后行。

  理财师认为,正常情况下,租金收入加上家庭其他收入,如工资、存款利息等,应大于还贷额和家庭的正常开销总和。在家庭收入和正常开销不变的情况下,租金收入越高,还贷金额越低,家庭财务就越安全。

  除了还贷额上升的风险,“以房养房”者还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。一位房产从业人员表示,房产也有“保鲜期”,房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合时代需求的方向发展。

因此,时间久的房产可能落伍,租金和价值有下降风险。因此那些购购多套住宅的投资者,“以房养房”要慎之又慎,避免因一时冲动而遭受损失。

  在投资房产时,也要全面评估率,对以租养房的房产,应对其周边租金行情有充分了解,包括是否有稳定承租人,周围市政规划等。同时,按揭贷款要具备稳定的还款来源,租金收入不能作为主要还款来源,并结合自身收入情况,选择适宜的还款方式。“以房养房”的三种方式

  ,出租旧房,购置新房。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,而你却拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区,那么你就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿还银行贷款来购置新房。

  ,投资购房,出租还贷。有些人好不

容易购了套房,却要面对沉重的还贷压力,虽然手里还有一些存款,但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再回银行,而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数,心里就不是滋味。在这种情况下,可以再购一套房子,用来投资。如果能找到一套租价高、大的公寓,就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息,这样不仅解决了日常还贷的压力,而且还获得了两套房产。关键是要判断准确。

  第三,出

售或抵押,购新房。如果你手头有一套住房,但并不满意,想改善居住条件,可手里又没钱,一时半会儿购不了新房,可以将手中的房子出售
变为现金,然后将这部分钱分成两部分:一部分购房
自住,一部分采用个办法用来投资。如果卖了旧房却一
时购不到合适的新房自住,不妨把原来的房产抵押给银行,用银行的抵押商业贷款先购房自住,再购房投资。这样,不用花自己的钱,就可以实现既改善住房条件,又当房东的梦想了。(记者 张琳娟)

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