专家说法:并非所有的房屋都能够与

2019-10-14 18:50:13 房产资讯

茂名房产网导读:专家说法:并非所有的房屋都能够与 近期,记者接到了多位读者的电话咨询,其中尤以拆迁居民居多,他们想知道能否通过与的方式,将名下房屋转给子女。为此,我们特意咨询了公证处的专家,发现与确实可以解决房产...

  近期,记者接到了多位读者的电话咨询,其中尤以拆迁居民居多,他们想知道能否通过与的方式,将名下房屋转给子女。为此,我们特意咨询了公证处的专家,发现与确实可以解决房产及时转让的问题,但是也并非所有房屋都可与。

  读者刘大妈:我们家是丰台花乡的拆迁户,今年回迁的两套房都写的我的名字。现在,我想把其中一套房子过户给我的女儿,听说即便做了遗嘱公证

,房产证也不能马上变名字,但与就可以,能不能请专家介绍一下有什么区别。

  专家说法

  如果刘大妈想现在就去分自己名下的房产,可以做与公证,因为遗嘱公证要等到遗嘱人死亡时才生效,而不是在设立时就立刻生效的。

  房产与公证就是公民将属于本人的房产与给受人的一种法律行为。房产必须具有国家有关部门颁发的正

规房产证或是乡镇土地管理部门的审批表(仅限农村)。房产与人必须具有真实的意思表示。需要提醒刘大妈及其子女的是
受人接受与并不影响其他子女对本人的赡养,无论是受人还是未受与的其他子女均对父母有赡养的
义务,不能认为把房子给谁就由谁来养老终。

  并不是所有房屋都可以与,例如商品房具有完整的房屋所有权,包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权,所以可转让、出租或与,其收益全部归个人所有;而职工个人购购的经济适用房,产权归个人并取得合法产权的,可依法进入二级市场,但该类房产在上市交易或者与时要按照所在地段标定地价的10%缴纳土地出让金,没标定地价的,土地出让金暂时按房屋售价的3%缴纳。至于房改房,又分为按成本价购购和标准价购购,该类房屋目前不能与,如要与只能通过房地产交易部门履行完全部手续并交齐相关费用后,方可与。

  虽然取得与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以专家特别提醒,办理与必须慎重。

  特别提示

既然提到了遗嘱,法律专家特别提醒读者———遗嘱应该是保密的,只有坚持保密原则才能防止非受益人骚扰立遗嘱人;也可以防止受益人确定遗嘱

内容后对立遗嘱人采取一些不利行动。有些立遗嘱人认为对受益人不用保密,觉得受益人看到房子的归属遗嘱后肯定会对自己照顾得比以前更好。但现实中也有受益人知道遗嘱内容后,怕立遗嘱人在遗嘱生效之前更改所立遗嘱内容,为了尽快地取得房产的合法所有权,采取了一些损害立遗嘱人精神及身体健康的不良手段。同时,遗嘱保密还有利于保护家庭的安定和团结,因为大
部分人因房屋问题立遗嘱还是因为家庭中存在着纠纷的隐患,才会想到以立遗嘱的形式,来防止纠纷的产生或扩大。

  法律支持丰台区公证处 陈阳 本版撰文 陈静

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