物业纠纷四成源于开发商

2019-10-14 18:49:45 房产资讯

茂名房产网导读:物业纠纷四成源于开发商 40%的物业纠纷都源于开发商的问题。在北京近日召开的“消费维权之物业篇——物业纠纷的根源及解决途径”研讨会上,北京市律协消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌律师建...

  40%的物业纠纷都源于开发商的问题。在北京近日召开的“消费维权之物业篇——物业纠纷的根源及解决途径”研讨会上,北京市律协消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌律师建议:业主在选聘新的物业公司前,前期的物业费由开发商承担。

  近年来,业主和物业公司之间矛盾频发,双方的关系陷入一个“怪圈”:业主对小区设施、管理不满——问题得不到解决开始欠费——业主被起诉——法院强制执行后交钱——继续欠费。业主和物业公司的矛盾,已成为影响社区和谐的较重要的因素,引起了各界的关注。会上,法官、律师、学者、业主代表及消协的有关人士对这个问题展开了热烈研讨。

  来自北京市建委对2003年年底至2004年物业纠纷的一项调查表明,由开发商的问题导致的物业纠纷,竟然占40%以上。研讨会上,律师赵敏表示,在她接触到的物业纠纷中,这个比例更高,90%都是开发商问题造成的。如房屋质量差、绿地面积缩水、配套设施不到位等。

  据北京市中级人民法院民庭副庭

长王忠介绍,从近几年法院受理的案件
看,物业纠纷涉及的社会面大;调解难度大,调解率低;业委会的诉讼主体不清晰,法律关系复杂;由于物业服务与消费是同步进行的,业主举证十分困难。

  律师邱宝昌认为,根据法律规定,前期物业公司由开发商指定,而很多开发商自己就设物业公司,双方之间有千丝万缕的关系。要理顺业主与开发商、物业公司的关系,头先应改变开发商和业主权利义务不对等的状况,让开发商承担起对前期物业管理的责任。可以考虑让开发商承担前期物业管理的费

用,服务标准由政府部门制定。这样做的好处在于:在经济利益
的带动下,开发商会竭力避免因商品房质量问题而发生物业纠纷,从而在建房时就充分考虑房屋质量;开发商将积极促进业主大会的召开和业委会的成立,从而使业委会能行使选聘或者解聘物业公
司的
权力。据《北京日报》

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