观点碰撞:现在购房当包租婆到底还划不划算

2019-10-14 18:48:57 房产资讯

茂名房产网导读:观点碰撞:现在购房当包租婆到底还划不划算 虽然眼下不是房屋出租的旺季,可房屋租赁市场上好房源仍然奇货可居。在求租者抱怨房租涨得太快的同时,出租房子的人也在叫苦:现在取暖费都自己交了,如果在取暖期把房子租出...

虽然眼下不是房屋出租的旺季,可房屋租赁市场上好房源仍然奇货可居。在求租者抱怨房租涨得太快的同时,出租房子的人也在叫苦:现在取暖费都自己交了,如果在取暖期把房子租出去,去掉取暖费几乎不赚什么钱!那么,现在购房当“包租婆”到底还划不划算?

  正方:“租金总比利息高”

在鞍山市某事业单位工作的杨女士说,较近两年鞍山房价

一直看涨不看降,银行利息也不高,现在购房估计短时间内赔不着。如今自己工作了五六年手里也小有积蓄
,购个小面积的二手房租出去,租金再怎么少也比存在银行的利息要高一些。

  刚搬进新房的王先生告诉记者,他和妻子都不打算卖掉原来的旧房子。一是自己原来的房子不急着用钱卖了不划算;二是自己原来的房子是个60平方米的双室,离中学很近,不少老邻居都把房子租出去了,把老房子租出去还能解决新房的一部分贷款。

  反方:“利不大”“操心又麻烦”

  家住鞍山铁东区的王女士说,去年自己刚结婚时也想用手头积蓄购个小面积的房子出租,可一打听,在鞍山市内普通地段,一个40平方米的单室年租金也就3000元左右,自己和丈夫的单位都不给报销取暖费,如果由自己负担每年

八九百元的取暖费,花几万元购的房子每年才剩2000多元。

  教师刘女士则认为,租房子虽然也是可行的理财方式,可如果找不到长期租房客,就会很麻烦,仔细一算觉得利不大,所以她准备购了新房就卖掉现在住的旧房子。

  第三方:量体裁衣、量力而行

  业内人士认为,与其它投资方式相比,房价还是比较稳定的。不过任何投资都存在一定的风险,投资性购房应考虑到房价波动、房子周围环境改变、供求关系变化等风险,如果没有足够的资金和精力,风险一旦出现就可能赚不到钱。因此,当“包租婆”一定要量体裁衣、量力而行。

  某房产中介李女士介绍,目前鞍山市内出租房源主要有两种,一种是购了新房子,原来的

老房没卖拿来出租,租金可以抵消一部分新房贷款,或者有其它用途;另一种则是用积蓄购一套自己认为易于出租、较大的房子专门用来出租。据了解,目前在鞍山求租住宅的人比较中意40平方米左右的单室或60平方米左右的双室,大户型需求不高,此外,求租房子的人对房源内部情况不会很挑剔,而对房源地点都非常关注,因此业内人士建议,如果想购住宅用来出租,小户型是头选。

  某房产中介公司负责人张先生介绍,从2003年开始,取暖费直接发放到职工手中,而且无法报销取暖费的房主越来越多

,以往由房主交纳取暖费的“死规矩”开始变得灵活起来,取暖费究竟由谁承担可以通过出租方与求租方协商决定。一般来说,房主不会将所有取暖费都转嫁到求租者身上,尤其对于租期一年以上的房客,房主较多只会将少部分取暖费分摊到每月的房租中,不会在取暖期抬高租金。不过,如果短期租房,房主就会充分考虑取暖期房屋空置的可能,会适当提高房租,尤其是在快到取暖期的时候租房,房租就会比长期租房的月租金高100元以上。 杨琳
陈光明

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