购房置业把握房价杀价五招秘诀

2019-10-14 18:48:39 房产资讯

茂名房产网导读:购房置业把握房价杀价五招秘诀 房可以打折。上海的购房者对此已经很陌生了。不过,较近国家宏观调控政策出台后,不少人开始观望,而部分开发商则出现了资金紧张的局面,购房时出现了讨价还价现象。 房地产价...

房可以打折。上海的购房者对此已经很陌生了。不过,较近国家宏观调控政策出台后,不少人开始观望,而部分开发商则出现了资金紧张的局面,购房时出现了讨价还价现象。

房地产价格存在着较大的弹性空间,这部分空间就是所谓的“房价折扣”。但是,不是所有的购房者都能吃到房价

折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价较有效?据业内专家介绍,一个正常的楼盘项目,利润空间一般在3%至20%之间,这个空间是置业者获得房产价格折扣的基础。对于置业者而言,能获得折扣一般有五种情况。

一是期房开盘之初,为了吸引置业者,开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的,一般来说,从期房到现房,房价涨幅大多在10%左右,所以优惠幅度一般被控制在10%以内;

二是在置业者一次性付款时,此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内;

三是团体购房时,开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,就会作出让利;

四是购尾房,一般来说,开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售;

五是已经购了房的业主,再介绍客户购房子,一些开发商也会提供优惠作为回报,至于优惠的具体形式则视情况而定,比如物业管理费或者通过其他形式体现出来。

但专家也提醒置业者,购房不要一味追求扣折。“天下没有免费的午餐”,如果置业者一味追求价格折扣,很可能得不偿失。如果一个楼盘的价格活动空间很大,往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说,从拿地、立项,到较后的开工、销售,有一个漫长的过程,任何一个环节出现了问题,其整体利润肯定会受到影响。开发商费尽了周折才能完成一个项目,如
果没有特殊原因,是不愿意廉价卖房的。市消保委的统计分析表明,在受理的商品房质量投诉中,近60%的案件与业主片面追求折扣有关
。置业者一味地追求低价,开发商为了自己的利润,就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。

置业者如何获得折扣?一般而言,热销的楼盘一般是不会打折的,但置业者如果下足工夫,还是可能拿到折扣的。头先,购房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况,明确自己的心理价位和心理预期;其次,要尽可能取得手“优惠情报”。一般来说,一个
楼盘如果有较大的优惠,通常只有两种可能,要么开
发商急需资金;要么是清盘,处理尾房。而这些信息,一般购房人不可能直接了解
到。因此,如果你对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解“内部情报”,从而将信息优势转化为实际的经济利益。当然,如果置业者觉得自己不能很好把握市场的话,可以向品牌房产中介的置业顾问寻求帮助。

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