如何投资商用房产关注三大产品控制投资风险

2019-10-14 18:48:36 房产资讯

茂名房产网导读:如何投资商用房产关注三大产品控制投资风险 近两年来, 商用房产市场以其稳定的吸引着众多投资者,无论是大型投资公司还是中小企业,或者是个人投资者都比较关注这一市场,希望寻觅到好的投资产品。那么,在如今新的形势...

近两年来,
商用房产市场以其稳定的吸引着众多投资者,无论是大型投资公司还是中小企业,或者是个人投资者都比较关注这一市场,希望寻觅到好的投资产品。那么,在如今新的形势下,投资者应如何把握投资方向,采取何种投资策略,才能把握住投资机遇呢?笔者带着这些问题采访了几位业内人士,请听他们的一些建议与对策。

■关注二手商铺

如今,随着市区域土地供应量的减少,一手商铺供应量也随之相应减少。由于前两年房地产市场的集中供应,大量一手商铺供应量被各地投资者消化,这其中不乏收益颇丰者,而在未来一段时间内,二手商铺的供应量会逐渐增加,投资者的选择余地会随之增加。因此,投资者可以将投资从原先的一手商铺转向关注二手商铺。

■关注成熟社区商铺

随着本市市政规划及市政建设的不断完善,在市及周边地区形成了规模不等的成熟住宅社区,由于居住人群的汇集与分布,同时也由于居民日常生活的需要,在这
些住宅社区周边自发地形成了一些社区商业,为社区商铺带来了新的生命力。因此,投资者可以关注那些已经较为成熟的社区商铺项目。

■关注潜
力股写字楼

就目前市场而言,几乎所有的房地产产品,如住宅、酒店式公寓、商铺等,都可以用“涨幅惊人”来形容,而同样是商业房产的写字楼市场却涨幅有限。预计未来投资写字楼收益将稳步上升,因为市容积率降低、写字楼开发难度将增加,但其需求却不断增长,供需矛盾加大,导致租金上涨、空置率下降。因此,投资者不妨可以关注那些区位不错、售价适中、物业管理良好的写字楼项目。

■关注投资风险

对于商用房产而言,租金收入是投资收益的主要来源,而租约的稳定性在很大程度上影响着投资收益,因此,对于租客的选择,不应仅仅依据租金高低,而应综合考虑确定。其次,投资者必须具备一定的储备资金,因为大部分人投资商用房产是依靠银行贷款来完成的,且大都通过出租收取租金来还贷,而一旦遇到市场变化或其他各种情况,导致租约提前终止,投资者就
必须承受房产空置所带来的还贷压力。相对其他交易而言,房产项目程序复杂、涉及金额较高、交易所需的专业知
识较多、变现速度较慢,对此,投资者也要有充
分的心理准备,注意控制好投资风险。

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