高手心得:投资新房不如旧房炒房不如长租

2019-10-14 18:47:33 房产资讯

茂名房产网导读:高手心得:投资新房不如旧房炒房不如长租 经典语录 {1}购房时搜集户型缺点,卖(租)房时张扬户型优点,进出之间胸有成竹,不赚都难。 {2}一套房子一个人 想要,购方 会杀价,两个 人想要,购方会迷茫,10个人想要,购方会激...

经典语录

  {1}购房时搜集户型缺点,卖(租)房时张扬户型优点,进出之间胸有成竹,不赚都难。

  {2}一套房子一个人

想要,购方
会杀价,两个
人想要,购方会迷茫,10个人想要,购方会激动,房子好不愁卖不出好价钱。

  {3}房子能否租出去,思维转变较重要,试着从租房者的角度对房子进行简单装修。

  投资经历

  他曾几次进行新房投资,但均失败,直到一次偶然的机会,让他明白投资新房不如投资旧房,短期操作不如长租。一年之后,他成了二手房炒做高手,手上的二手物业回报率几乎全部在8%以上。

  本期主角 周先生建材商人

  投资新房 心急吃不了热豆腐

  2003年,过去一直在做建材生意的周先生决定投资房地产。当时,他对房产投资一窍不通,却在2003年9月下手购了SOLO一套近80平方米的房子,总价近29万。两个月后,急于出手却没有人接招。等不急的他

不得不放弃31万的卖价报价,以原价出售,除去各种费用,还亏了几千元。后来周先生总结失败原因,发现心急和对行业不了解是他失败的主要原因,而且购的房子朝向和户型布局都不是很好。此后他又投资了几次新房,虽然没亏,但效果都不好,这让他更加迷茫。

  记者旁白:投资房产必须对市场相当了解。

  投资二手房 找到利润点

  周先生在一次和一投资二手房的朋友喝茶的过程中,向其大倒投资房地产过程中的苦水。朋友笑了笑说,投资房产是一项很累的工作,你根本还没有入门,不了解行业要赚钱当然不大可能。随后,这位朋友向他讲了自己在投资二手房过程中,平时如何辛苦搜集资料,回报如何等等。朋友的成功令他十分羡慕,周先生听了后决定潜心研究二手房投资。当时,他并没想到自己从此竟一发不可收拾,成了业内投资高手。

  接下来,周先生用了两个月的时间跑遍了成都市区至少800家以上的中介所。将各个区域的房源构成、房价摸得一清二楚,同时也学会了房屋价值的准确评估和多种“窍门”。2004年上半年,周先生开始通过中介以降低利润的方式搜集房源(主要是给部分从业人员一些信息介绍费用),经过筛选后,马上交钱购下。在卖房的时候,他将房子在多家中介公司挂名,然后叮嘱中介公司,全部通知在某个时间到该房屋内实地看房。看房后将有意向的客

户留下,并且巧妙地引导他们竞价,较后的价格毫无例外地将超过预期的价格。“一套房子一个人想要,他会杀价,两个人想要,他们会迷茫,10个人想要,他们会激动,房子不愁卖不出好价钱。”这是周先生总结出来的经验。

  记者旁白:如何让你的房子价值化,卖房方式很重要,卖房思维很重要。

  压价购入抬价卖出 装修租高价

  越来越精明的周先生购卖时常常利用另一杀手锏,购房子时利用自己积累的专业知识将该户型的缺点说得一无是处,并且极力让业主明白这

套房子肯定不好卖,必要时他还会请中介公司人员帮忙,让业主相信这点。较终以较低价购到房子,拿到房子后,就马上进行简单的装修,掩饰户型的全部弱点,卖房子时,自然将户型的优势滔滔不绝地告诉购主,较后往往能够以高于市场的价格卖出房子。

  但周先生的房子并非全部出售,很大一部分都是出租,同样是上面的道理,所以租金多半保持在8%以上。有一次他购了磨子桥一套60平方米套二的清水房后,马上挂牌出租,结果租金只有500元,回报率只有4%。了解到这一带大多数是大学生和年轻白领租房后,他将房子简单装修,配以洗衣机等简单家具,多投入了近2万元,较后租金居然达到1000元,回报率达8%以上。

  记者旁白:知己知彼,百战不殆。

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