解决物业纠纷不能仅靠“强制执行”

2019-10-14 18:47:31 房产资讯

茂名房产网导读:解决物业纠纷不能仅靠“强制执行” 在目前物业欠费比较普遍的情况下,我们确实不能把希望完全寄托在诉诸法院以及强制执行上,而必须认真研究其中的多重原因,尽快规范物业管理,健全相关 法规,努力从源头上消除...

在目前物业欠费比较普遍的情况下,我们确实不能把希望完全寄托在诉诸法院以及强制执行上,而必须认真研究其中的多重原因,尽快规范物业管理,健全相关

法规,努力从源头上消除矛盾.

 据北京多家媒体报道,10月30日清晨,北京市朝阳区法院出动98名法警和执行法官,兵分六路来到该区内13个小区,采取“堵被窝”方式对57户拒交物业费的业主实

施了入户强制执行。较后,共有10名被执行人现场交钱,总案款1.7万元。

 据了解,朝阳法院的此举规模之大,在北京市尚属头例。在当前不少地方业主与物业公司矛盾突出、物业纠纷屡屡发生、不少业主欠费的情况下,朝阳区法院此举引起了社会公众的高度关注。

 从报道来看,法院介入物业费纠纷并强制执行,原因有两点:一是物业公司讨要物业

费的案件已经胜诉,判决已经生效,“如果不实施强制执行,判决书就成了一张废纸,法律的尊严就会打折扣。”二是拖欠物
业费的现象非常普遍,案件多、执行难,业主即便败诉也往往拒不执行,物业公司赢了官司却拿不到钱,法院如果“坐视不管”,势必影响以后类似的审判执行活动。朝阳法院的执行法官就说:“以后还有这样的案件,还会采取如此大规模的执行行动,只有法律深入人心,执行起来才更轻松。”况且,此前朝阳法院已经针对欠费的被执行人发出了执行公告,责令7日内自动履行义务,否则就要强制执行。这样看来,法院的做法无论从实体还是程序上都是合乎法律规定的。但此事确实也引起不少人的担心甚至质疑。

 客观地说,当前导致物业纠纷和业主欠费的原因十分复杂,既有开发商的问题,又有物业服务的质量问题;既有市场机制不健全、业主对物业公司缺乏选择权的问题,又有法制建设不完善、纠纷无法可依的问题。显然,上述问题没有哪一个是单靠法院的一纸判决或强制执行所能解决的。尽管有关法官在强制执行中解释说:“如果对物业不满,可以通过诉讼等法律途径来解决,而不应通

过抗衡来解决。”但是,我们必须承认,按照现行的有关物业管理规定,业主的维权难度相当大。再加上诉讼活动的专业性要求、诉讼成本等,都是广大普通业主无法回避的现实问题。

 所以,要想从根本上解决物业纠纷难题,需要社会各方面做的事情还有很多。在目前物业欠费比较普遍的情况下,我们确实不能把希望完全寄托在诉诸法院以及强制执行上,否则,一方面会加大司法机关的负担,使之面临诉讼之累、执行之累;另一方面,动用法警强制执行的行为也可能加剧业主和物业公司之间本已

紧张的关系,甚至可能导致一些极端事件发生。

 针对类似物业纠纷,相关方面必须认真研究其中的多重原因,在积极引导公众树立守法意识的同时,更重要的是,要尽快规范物业管理,健全相关法规,努力从源头上消除矛盾。在现有情况之下,我们的社区管理者以及基层政府各职能部门要强化责任意识,针对现实当中的各种矛盾纠纷,积极探索、拓展冲突双方的沟通渠道,缓和双方的对立情绪,为广大百姓营造一个和谐、安宁、愉快的生活环境。郭振清

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