验收新房三大步骤

2019-10-14 18:47:26 房产资讯

茂名房产网导读:验收新房三大步骤 进入11月,楼市进入交房的旺季。郑州不少楼盘都到了交房的时候。购房之前,购房者需要做许多咨询、考察、了解、权衡之事,在地理位置、户型、房价、销售商资质信誉等问题都考...

  进入11月,楼市进入交房的旺季。郑州不少楼盘都到了交房的时候。购房之前,购房者需要做许多咨询、考察、了解、权衡之事,在地理位置、户型、房价、销售商资质信誉等问题都考虑好之后,当房屋真实地出现在你面前的时候,房屋本身的质量问题便非常现实地摆在你的面前,如果要你当一回房屋“质检员”,那应该注意什么呢?

绝大部分购房者是次购房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所措,脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。

  对此,业内人士指出,一般房产商通知业主交房时间会比较早,所以建议大家不要在、天去收房。因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,较好是第三天或第四天去收房比较好。

  专家建议,验收新房较好按以下步骤进行:

  【步骤一】准备工具

  需要带的工具:

  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道

  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

  1个塞尺——用于测裂缝的宽度

  1个5米卷尺——用于测量房子的净高

  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

  1个计算器——用于计算数据

  1支水笔——用于签字

  1把扫帚——用于打扫室内卫生

  1个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

  正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。

  【步骤二】查看资料

  1)去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:

  A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

  B、《住宅使用说明书》——可带走

  C、《竣工验收备案表》

  D

、面积实测表

  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

  如果房产商准备充分的话,一般10时辰即可查看完资料。

  2)核实面积、合同及房款多退少补问题。

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)

。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40时辰。

  【步骤三】验收房子

  看完资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

   【提示】由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感的时候,仔细查

看一下,用扫帚清除后就可以开关了。

  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

  【提示】特别要查看一些墙体是否有水迹,例如山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

  【提示】如有空鼓,一定要责成物业人员尽快修复,否

则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺检测。

  4)水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。

  【提示】关闭分闸,检查分闸是否完全

控制各分支线路。

  5)验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

  【提示】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再捆实,而地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。

  6)验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花板。

  【提示】在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。杜杜

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