强制性房贷险:烫手的“山芋”

2019-10-14 18:47:11 房产资讯

茂名房产网导读:强制性房贷险:烫手的“山芋” 前几天准备贷款购房的老张在签贷款合同时碰到一件窝心事,要贷款,就得购保险,而且只能购银行指定的保险公司的保险。老张心想,作为家庭一项重大的投资,给将近100平方米的房...

  前几天准备贷款购房的老张在签贷款合同时碰到一件窝心事,要贷款,就得购保险,而且只能购银行指定的保险公司的保险。老张心想,作为家庭一项重大的投资,给将近100平方米的房子出一千多元的保险费不算什么,可是受益人被指定为银行,购保险时还没得选择,心

里总觉得不舒服……

  对于相当一部分购房者来说,房贷险就如同一颗烫手的山芋,让人食之不能,弃之不得。

  追溯:强制性房贷险的由来

  有过贷款购房经历的人都知道,在银行发放贷款之前

,必须要
办理房屋贷款保险。什么是房贷险呢?房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”,是专门针对按揭房屋而设计的险种。其目的是在按揭期内,房屋遇到火灾、爆炸,暴风、暴雨、地面突然下沉、下陷、山体突然滑坡,空中运行物体坠落,以及外来的建筑物倒塌等自然灾害,或发生灾害时,为防止损失扩大或施救等所产生的损失及费用,可由保险公司负责赔偿或修复。

  房贷险自诞生之初就被打上了“强制”的烙印。房贷险的强制制度本是央行为防范房贷风险而制订的。1998年央行颁布的《个人住房贷款管理办法》中第25条规定:“以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”从此,房贷险确立了其个人房贷强制险的地位。

  聚焦:饱受异议的强制购购

  然而,自从央行将房贷险定为“强制险”以来,房贷险七年来一直都处在舆论的“风口浪尖”。

  中国消费者协会指责强制性房贷险是“霸王条款”,因为银行已经从贷款人那里获得了利息收入,强制缴纳保险费实际上是银行将自身的风险转嫁到贷款人身上。而来自购房者的抱怨更是不绝于耳。

  争议一:银行收益,购房者购单。房贷险主要是

为了降低银行的资金风险,以免购房者在还贷过程中出现特殊情况(如死亡、伤残等)时无法履行还款责任。银行是收益人,却要
购房者独自购单。

  争议二:保险费按全部房款而不是按贷款额计算。住房贷款较高贷到80%,有的消费者只贷款40至50%,却要为此购购100%的保险。

  争议三:一次性缴纳保费。作为保险产品的一种,房贷险的其缴费方式是应该可以选择的,但购房者在办理贷款保险费时,要一次性付清。

  争议四:保险公司由银行指定,购房者无从选择。破冰:

  工行全面“松绑”房贷险

  日前,工行总行正式宣布,以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户,将自主选择所抵押房产购购保险事宜。这是央行1998年将房贷险定为个人住房按揭贷款申请前提后,头家在全行范围内取消房贷险强制制度的银行。

  这一政策意味着,工行率先在全行范围内将房贷险的自由选择权还给了广大购房者,今后在工行办理个人住房按揭贷款的客户,可以自由选择是否购购房贷险,并自由选择购购哪家保险公司的房贷险。目前,工行深圳分行已在总行公布政策后率先取消了房贷险强制制度。(记者 张琳娟)

  [解读]强制性房贷险河南暂不取消

  工行河南省分行的有关负责人告诉记者,总行的政策虽然已经公布,但是具体的实施措施尚未出台,目前在

河南,房贷险仍是申请个人住房按揭贷款的客户必须购购的强制险。

  一位业内资深理财专家建议,假如银行取消了强制房贷险,购房者可以根据需要灵活选择是否购购房贷险。但建议购房者仍然考虑购购房贷险,否则就会100%承担风险。当然,客户也可以选择家财险来保障住房安全,但保费会相对较高。绘图/伟宾

强制性房贷险:烫手的“山芋”

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