房子没住物业管理费究竟要不要交?

2019-10-14 18:46:35 房产资讯

茂名房产网导读:房子没住物业管理费究竟要不要交? 业主未入住新房,物业管理费究竟要不要交? 这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问 题。 房屋购卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为较终的交付标...

业主未入住新房,物业管理费究竟要不要交?

  这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问

题。

  房屋购卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为较终的交付标准。但是在实际操作中,购卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合

法定和约定交付
条件的一个主要程序。

  在商品房购卖合同,

对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。

  既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交

纳,因为无论业主是否实际居
住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

  专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:

  要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。

  交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。

  上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。 /湛江房产网

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