购房者注意四处细节

2019-10-14 18:46:23 房产资讯

茂名房产网导读:购房者注意四处细节 现在是楼市的淡季,淡季看楼的人并不多,因此,你要利用这样一个“清净”的场合,好好看清楚楼盘的每一个细节,无论是售楼部、样板房,还是你真正准备居住的房屋,3大场景都是...

  现在是楼市的淡季,淡季看楼的人并不多,因此,你要利用这样一个“清净”的场合,好好看清楚楼盘的每一个细节,无论是售楼部、样板房,还是你真正准备居住的房屋,3大场景都是不可错过的。

  售楼部谨防“挂羊头卖狗肉”

你购的房子是否有“合法”的身份是较为重要的,由于现在参与房管局销售管理系统联网的楼盘还是

不多,因此,在购楼的时候,当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》。不过,由于现在不少楼盘都是分期开发的,因此,你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购购的那套。因为现在有个别发展商会利用“挂羊头卖狗肉”的方来应付消费者,挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚的
话,出了问题,吃亏的还是消费者。

  样板房两种板房多留神

  现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说,设在楼盘现场的样板房失真的可

能性较小一些,而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在,因此,在看样板房的过程中对板房区的样板房,你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后,一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时,不仅要看精装修房,和装修房,对于不好看的毛胚房
您也不能放过。毛胚房虽然不好看,但便于您观察楼盘的质量,去除以后出现大的质量问题的隐患。

  清淡氛围方显物业本色

  现在是楼市的清淡期,这个过程中您可以看到以前很多没有机会发现的东西。比如说物业的质量,具体的方法是:在看楼盘的过程中,仔细观察楼盘现场的地面是否干净、社区的树木的修剪是否整齐,社区垃圾是否能够及时清理,楼道里的灯坏了

有没有修理等。因为在旺季,不少楼盘都会很注重这些门面工夫,对这些门面活长抓不懈的,但在淡季,就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘,这些细节就不成问题,淡季旺季都一样。请不要小看
这些细节,它反应的是一个楼盘物业的质量,关系到您以后在这里住的是否舒心的大问题。

  意向房发现房子的潜在隐患

  除了样板房,物业问题外,您还很有必要再实地考察一下,看你有心购购的意向房。样板房是经过精心打扮的,而你所购购的意向房,估计购购时还处于毛坯状况,此时你正好趁这个机会发现它较真实的一面,在淡季,你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

  由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现的,此外你还可以观察门窗的质量问题。要看有无渗水,厨房、厕所如果有渗水,将给您以后的生活带来很大的不便。所以要观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况;同时还要看下一层的渗水情况,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,您同样也不得安宁,所以看楼要“上下兼顾”;对于购顶层住宅和较低层住宅的业主,较好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现,及时要求开发商解决。

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