购房知识百问

2019-10-14 18:45:38 房产资讯

茂名房产网导读:购房知识百问 购房者在购房和住房的过程中发生的各种有关疑问或投诉可拨打本报热线电话咨询。 1.业主赵先生:购购的房子在6月底交付时,发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题,因此要求开发...

  购房者在购房和住房的过程中发生的各种有关疑问或投诉可拨打本报热线电话咨询。

  1.业主赵先生:购购的房子在6月底交付时,发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题,因此要求开发商整改后再行交付。到现在已经几个月了,但问题还没较终解

决,提出向开发商索要逾期交付金时遭到拒绝,对方声称这是属于物业管理的范围,如有质量问题应由物业管理负责。
请问应该怎样来保护自己的合法权益,并且哪条法律对此有规定?

  答:商品房的房屋质量与交付条件是不同的。房屋只要经过验收合格,就可以交付。根据《商品房销

售管理办法》规定,房地产商应当对所售商品房承担质量保修责任。房屋出现质量问题,应当由房地产商承担保修责任。根据该《办法》规定,如果你认为房屋主体不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验确不合格的,你有权退房,开发商也应承担你的所有损失。

  2.购房者张女士:我购购了一套两居室商品房现房,但是开发商缺少商品房的销售许可证,目前,我已经交了头付款30%,而在合同中,开发商在补充协议中承诺在2005年年底之前会将产权证给我,如果我现在申请贷款,面临什么风险?如何可以更大地规避风险?

  答:头先,根据《商品房销售管理办法》的规定,没有商品房销售许可证的商品房不能进行销售。如果开发商没有拿到销售许可证,也不可能为你办理产权证,你也不可能用该房屋抵押申请其他贷款。其次,如果开发商没有销售许可证,你是不可能申请银行按揭贷款的。3.购房者薛

小姐:刚刚签了认购协议书,并且交纳了定金。如果小区房屋价格下调,我是否可以要求房地产商赔偿差价?如果价格上涨,房地产商卖给了别人,我该怎么办?

  答:在签订《商品房购卖合同》前,价格有所变动的,应当按变动后的价格进行交易。如果房地产商将房屋卖给了别人,你可要求开发商双倍返还定金。

  4.购房者王先生:请问商品房什么时

候开始办理按揭,有没有具体的规定?

  答:根据有关规定,商业银行发放个人住房抵押贷款,贷款额与抵押物实

际价值的比例(抵借比)较高不得超过80%,所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限较长不得超过10年,所购商业用房应为现房。

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