未婚同居购房产权如何分割

2019-10-14 18:45:34 房产资讯

茂名房产网导读:未婚同居购房产权如何分割 案由:张先生与女友未婚同居,在同居期间两人共同签订了一套商品房购卖合同。头付款16万元双方各自承担8万元, 但按揭款的手续均由张先生办理并承担还款义务。按揭没过多长时间...

案由:张先生与女友未婚同居,在同居期间两人共同签订了一套商品房购卖合同。头付款16万元双方各自承担8万元,
但按揭款的手续均由张先生办理并承担还款义务。按揭没过多长时间,女友提出解除同居关关系,要求该房屋的一半产权。张先生应该怎么办?

分析:未婚同居本身并不属于我国法律调整的民事法律关系范畴。较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)条明确规定,当事人起诉请求解除同居关系的,人民法院不予受理。未婚同居可以视为是一种事实行为,而非法律行为。对于未婚同居期间取得的财产是否属于共

有财产及何种性质的共有财产,不能依据《婚姻法》有关夫妻制共有财产的原则处置。也就是说,同居本身并不能改变财产的所有权属性。

对于未婚同居期间取得的财产,应根据财产取得时的情况确定是否属于共有财产。判断财产是否共有,主要可从两个方面分析,一是财产取得时是否具有共有的主观意识,如共有协议、共有目的等;二是财产是否是

共同行为取得,如共同经营、共同出资等。若确定为共有财产后,就要确定是属于按份共有还是共同共有。按民法理论,共同
共有一般以共同关系为基础,如夫妻关系、家庭关系等。如前所述,同居并非法律行为,同
居双方自然不能构成共同关系。同居期间若存在共有财产,一般为按份共有,份额可以按出资比例、贡献大小等确定。

本案中,该房屋属于双方按份共有财产。因为,即便双方未有明确约定,按一般理解同居期间购购房屋是为双方结婚准备,双方具有共有的主观意识;并

且该房屋是双方共同出资取得,具有共同行为。该房屋的按份共有份额,若双方有约定按约定,否则可以按双方实际出资比例确定。同时,因房屋按揭而产生的对银行的负债属于双方共有债务,在分割该房屋时应一并考虑。

根据本案中的实际情况,在分割该房屋时可考虑以下方式,房屋归张先生所有并承担银行按揭还款;同时,张先生向女友支付其承担的头期款8万元,并将房屋增值部分按份额比例支付给女友。/国浩律师集团(杭州)事务所王东律师

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