铺路开发商贷款农行放行商用房贷

2019-10-14 18:44:49 房产资讯

茂名房产网导读:铺路开发商贷款农行放行商用房贷 萧条的房贷业务让银行再度出手,这次的目标是住宅以外的商用房产贷款市场。昨日,中国农业银行公布《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法(试行)》,决定在北京、上海、天...

萧条的房贷业务让银行再度出手,这次的目标是住宅以外的商用房产贷款市场。昨日,中国农业银行公布《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法(试行)》,决定在北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、南京等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。

农行上海市分行一位人士介绍,经营性物业抵押贷款,是向经营性物业抵押贷款所有权人发

放的贷款,其抵押物为所有权人拥有或购置的经营性物业,并以其经营收入还本付息。简单来
说,就是个人或企业都可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款,也可以在购置这些物业时办理按揭贷款。

上述人士透露,农行上海市分行在年初就已经开始试点该项目,效果比较理想,逾期率很低。

工行、中行、建行都在之前就推出了此类业务。其中一家银行相关负责人表示,由于商用房产抵押贷款业务在房地产抵押贷款中占比较小,在房贷业务繁荣时期一度不受重视,但

目前房贷市场今非昔比,很多开发商销售困难,银行贷款逾期现象频频发生,银行开始重视商用房贷不足为奇。

农行江苏省分行一位相关业务人士则表示,推出商用房贷的主要用意,是帮助该行降低商用房开发商贷款风险,改善农行房地产信贷结构。

推出商用房贷何以能降低开发商贷款的风险呢?工行上海市分行相关业务负责人表示,资金在银行、开发商和购房者之间有一种循环的“三角关系”。银行发放项目开发贷款给开发商,购房者则以房子作为抵押向银行申请贷款付给开发商,开发商再

用回款归还银行贷款。

在这个循环中,“银行如果在放开开发商贷款的同时不放开购房抵押贷款,银行的房产开发贷款风险会非常大”。而如果银行贷出去的房产开发贷款,随着房产出售“变成”购房按揭贷款后,银行就“安心”了。因为去年底四大行住房抵押贷款的不良率平均只有1.5%,而开发商贷款平均不良率高达10.5

%。

农行一位人士透露,目前长三角、珠三角及环渤海地区已成农行业务发展的区域,去年该三个区域创造的经营利润占整个农行的近70%。然而今年上半年,三个区域信贷同比少增量占到农行信贷少增总量的74%,其中又以长三角为甚。“所以,此次推出经营性物业抵押贷款的7大城市都位于这三大区域。”该人士表示。唐赟

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