购房留意房屋产权期限缩水

2019-10-14 18:44:16 房产资讯

茂名房产网导读:购房留意房屋产权期限缩水 100多平方米的房子,承载了普通人大半生的积蓄和奋斗历程。在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候,却忽略了“房屋产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”...

100多平方米的房子,承载了普通人大半生的积蓄和奋斗历程。在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候,却忽略了“房屋产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。

九成购房者不知情

陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前,他在南宁市琅东新城区购购了一套价值50多万元的新房,在签订商品房购购合同时,他留意到:土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。“在我国法律规定中,‘土地使用权’与‘房产产权’

是两个不同的概念,也
是法律界和经济学界争论的焦点,别说很多老百姓搞不明白,就是房地产开发商自己也弄不清楚。”与开发商经历了一番唇枪舌剑的陈玉泉颇为担忧地说。

陈玉泉告诉记者,他曾经在网络上通过个人聊天室的方式进行过随机调查,发现超过90%%以上的购房者不太关注“产权年限缩水”的问题,但对于实际使用面积缩水的问题非常关注。

购70万元房子多付5万

“住宅用地的使用期限是70年,但按房产证

上的日期推算,我购的房子只有6
5年使用期,整整少了5年!”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时,觉得自己“吃了亏”。李玉明算了这样一笔账:“我付的总房价是70万元,少5年可就等于
多付了5万元!”

然而,一些房地产开发商认为:“房屋价格上涨实际上已经弥补了由于房屋使用期限‘缩水’给购房者带来的损失,这种价格上的涨跌呈现出‘堤内损失堤外补’的态势,不能用简单‘购房价格除以使用时间’方式来计算。”

近年来,围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天

举认为:“开发商非常了解其中的奥秘,但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

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