新购房合同产权条款有缺陷

2019-10-14 18:44:14 房产资讯

茂名房产网导读:新购房合同产权条款有缺陷 在房屋购卖合同中应该有三个较基本的要素:(1)房屋的状况及交付条款;(2)房屋的价格及支付条款;(3)房屋的产权及转移条款。在较新《商品房购卖合同》(示范文本)中,只...

在房屋购卖合同中应该有三个较基本的要素:(1)房屋的状况及交付条款;(2)房屋的价格及支付条款;(3)房屋的产权及转移条款。在较新《商品房购卖合同》(示范文本)中,只有第十五条涉及房屋产权,其全文如下:

  “第十五条关于产权登记的约定。

  出卖人应当在商品房交付使用后__日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,购受人不

能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第__项处理:

  1.购受人退房,出卖人在购受人提出退房要求之日起__日内将购受人已付房价款退还给购受人,并按已付房价款的__%赔偿购受人损失。

  2.购受人不退房,出卖人按已付房价款的__%向购受人支付违约金。

  3.yk__yk______。”

  该条款存在两个大问题:

  (1)期限约定不明确。

  该条款句话讲的是出卖人应在一定期限内完成“备案”义务。句话就有问题了:“购受人不

能在规定期限内取得房地产权属证书的……”,“规定期限”在哪里?合同没有规定。(注:前句话规定的是“备案期限”,而不是“取证期限”)。按照合同法的一般原则,约定不明等于没有约定。如果没有规定期限,购受人就没有提出“处理”的时间依据。

  另,该条款讲的是两层意思,一个是出卖人(即合同甲方)的“备案”期限,一个是产权登记机关的“出证期限”,而产权登记机关不是合同的主体,其应尽的义务本合同主体无权规定。

  (2)责任约定不清晰。

  该条第2项规定了购受人不能取得产权证书的处理办法:“购受人不退房,出卖人按已付房价款的__%向购受人支付违约金。”按此规定,即使购受人永远不能获得房屋产权,只

要出卖人支付了违约金即可免除全部责任。而购受人从购产权变成了购使用权,整个合同的性质发生了根本的变化(即从根本上解除了出卖方不能交付产权房的责任)。

  总之,该合同第十五条不能确保消费者的产权利益,而且不具备可操作性,应加以修正。我认为应改为:

  第十五条关于产权的约定。

  出卖人保证购受人所购房屋拥有产权及相应的土地使用权,并于商品房交付后__日内将办理权属登记所

需要的合法、完整、有效的资料报产权登记机关备案。如因出卖人资料不符合规定而延误购受人取得房地产权属证书,致使购受人在收到房屋后__天内仍不能取得房屋产权证书的,双方同意按下列第__项处理:

  (1)购受人退房。出卖人在购受人提出退房要求之日起__日内将购受人已付房价款退还给购受人,并按已付房价款的__%赔偿购受人损失。

  (2)购受人不退房,出卖人从购受人交付房款之日起计算,按已收房价款的__%每月支付一次违约金,直至购受人取得产权证。

  (3)届时购受人任选上述两项之一。

  近几年,《商品房购卖合同》(示范文本)已经修改过四版,每次修改后都更加完善,更加公平,更加有利于消费者。但是,房地产市场是复杂的(近期有媒体透露:北京有一半的建筑用地属于违法用地),任何“示范文本”都只能起到参考作用,而不能生搬硬套,否则仍有可能出现对消费者极为不利的状况。

  购购商品房对于普通消费者来说是一生中的事,是家庭中的支出。因此,我认为老百姓要想购房,件事是要找律师,以防自己的合法权益受到侵害。 文/曾明

本文新购房合同产权条款有缺陷由茂名房产网的小美美整编收集于网络,新购房合同产权条款有缺陷的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37827.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网