房贷还款添新方式建行头推等额递增递减还款

2019-10-14 18:44:00 房产资讯

茂名房产网导读:房贷还款添新方式建行头推等额递增递减还款 除了市民熟知的“等额本息还款”和“等额本金还款”外,个人住房商业贷款又增了两种新还款方式——“等额递增还款”和“等额递减还款”,相比 较之下,“ 等额递减还款”将比...

除了市民熟知的“等额本息还款”和“等额本金还款”外,个人住房商业贷款又增了两种新还款方式——“等额递增还款”和“等额递减还款”,相比
较之下,“
等额递减还款”将比“等额本息还款”和“等额本金还款”这两种旧方法实现少付利息总额。记者19日从建行北京分行了解到,由于新增加了这两种方式,该行在个人房贷业务上,已经有4种还款方式供客户灵活选择。这在四大行中尚属头家。

  据建行北京分行人士介绍,等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指客户在办理个人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时

期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期较少为1个月。

  建行北京市分行有关负责人介绍说,无论是新发放个人住房商业贷款客

户,还是以往办理的存量贷款客户均可采用这两种新的还款方式。对于在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择等额递减还款方式,从而少负担利息总额。相反,对于在贷款前期还款能力较弱,收入呈增长趋势的客户,则可选择等额递增还款方式。

  据了解,这两种新还款方式的特点,是当借款人还款能力发生变化时,可通过调整累进额或间隔期适应客户还款能力变化。如收入增加的客户,可采取增大累进额、缩短间隔期等办法,使借款人分期还款额增多,从而减少借款人的利息负担;对收入水平下降的客户,可采取减少累进额、缩短累进间隔期等办法,使借款人分期还款额减少,以减轻借款人的还款压力。

  目前较常见的两种还款方式

  1、等额本

金还款法。这种方法的个月还款额较高,以后逐月减少。

  2、等额本息还款法。按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同。

  等额递减法较省利息

  以一笔总额30万元、期限20年、间隔期5个月、递减额30元的个人住房商业贷款为例,在现行利率水平下,等额递

减还款方式比等额本息还款方式少负担利息总额31018元,比等额本金还款方式少负担利息总额1346元。(耿彩琴)

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