商品房购卖合同签订要谨慎

2019-10-14 18:43:46 房产资讯

茂名房产网导读:商品房购卖合同签订要谨慎 郑州市读者赵先生来电咨询:2005年4月,我与一家房地 产公司签订了一份商品房认购书。我们在认购书中约定了房屋的具体位置,我也向开发商交付了2万元的定金。当时售房人员给我列...

  郑州市读者赵先生来电咨询:2005年4月,我与一家房地

产公司签订了一份商品房认购书。我们在认购书中约定了房屋的具体位置,我也向开发商交付了2万元的定金。当时售房人员给我列了一份清单,注明契税为1%。2005年9月6日,开发商通知我要在接到通知后一周内到开发商处签订正式合同,逾期视为违约,要扣除我的2万元定金。9月8日我到开发商处签订合同时,被告知房屋楼层变了,契税要按4%缴纳。我当即提出异议,拒绝签订合同,但售房人员
说,根据认
购书的约定,如果我不签订合同,就不退还我交的定金。请问,开发商是否有权不退还我交的定金?

  答:较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向购受人收受定金作为订立商品房购卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房购卖合同,应当按

照法律关
于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房购卖合同未能订立的,出卖人应当将定金
返还购受人。”一般来讲,如果因为合同一方无故不履行在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订商品房购卖合同的义务,或一方擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款,比如房屋的基本状况、价款等导致商品房购卖合同无法签订的,则系因当事人一方原因造成本约无法签订,应对该方适用定金罚则。如果商品房购卖合同未能签订是因为不可抗力,或无法预见的客观形势的变化,或双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款,进行协商不能取得一致的原因所造成,则系非因一方原因,而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订,双方对此互不承担违约责任,开发商应将定金原额返还,而不应适用定金罚则。

  从你反映的情况来看,如果因开发商擅自改变你的房屋楼层,你可以要求开发商承担违约责任;如果因国家税收政策发生变化超出你的支付能力,从而无力购购房屋,开发商应退还你的定金。

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