美丽的陷阱:举债购房进退两难终日忧心

2019-10-14 18:43:35 房产资讯

茂名房产网导读:美丽的陷阱:举债购房进退两难终日忧心 美国老太的故事很好,很诱人,但我们生活在现实中,要分析清楚具体情况。合理制定自己的购房计划和贷款计划,把贷款购房演绎成一个美丽的故事,不要让它 变成一个美丽的陷阱。...

美国老太的故事很好,很诱人,但我们生活在现实中,要分析清楚具体情况。合理制定自己的购房计划和贷款计划,把贷款购房演绎成一个美丽的故事,不要让它

变成一个美丽的陷阱。

这个故事相信现在不知道的人已经很少了。大意如下:一个中国老太太攒了一辈子的钱

,在临死的前终于攒够钱购了一栋房子,没来得及住漂亮的新房子就死了。而一个美国老太太在年轻的时候贷款购了一栋房子,住了进去,每天工作还贷。直到临死的前她终于还清了所有的贷款。

这个故事起源于何时我无从得知,只知道这个故事令无数的国人热血沸腾,开始反思中国人传统的不该欠债的观点。一夜之间,借贷购房成为时尚,若有人出声提醒,不要欠太多钱,透支未来是有危险的,则会被认为是落伍了,思想陈旧。

举债购房

我的男友就是上述贷款购房思想的坚决拥护者。我幼承家训,一直认同不该欠债观点。参加工作之后,发现周围同事好友购房多为借贷购购(少数有钱人自然除外),似乎小日子过得也不错。而看看自己的工资收入,攒钱购房无期,难道真要做故事中的中国老太太?我在周围环境的熏陶之下,也逐渐认可了贷款购房模式。

去年四月,我们准备购房。我虽认同了贷款购房,但仍觉得不该借太多,鉴于我俩收入不高,顺理成章地认为不该购太贵的房子。而男友对未来大有信心,坚持要购一栋贵房子,总价43万(贵是相对当地情况而言的)。两人观点不一,其间争执不必细说,后来以我的让步为结局。

开始购房。付两成头期9万,借贷34万,20年。算了利息,17万,足足是借款的一半,我俩不吃不喝不养老小两年半的钱。这时我发现了上面那个故事的个问题:借钱是要利息的,在故事中怎么不提?也就是说,购同样的一套房,中国老太要攒够43万,而美国老太要赚60万才行。还是美国老太有钱啊。有人说了,把房子先购下来,它会涨价的嘛,过了20年攒到43万也购不到这

样的房了。好像说得也有道理。

接下来办各种手续。缴税,律师费,保险费,等等,共花了1万左右。手续费都要这么多!我又发现了一个问题:中美两国的税收制度是不一样的,故事中怎么不提?在中国房子购卖均收重税,不必我多说,我的房子就要交6000多元。而美国支持消费

,不但购房不交税,若是贷款购的房,国家还要退所得税。而且购房后若又购更贵的房子,连卖房都免税。这里又差了一笔钱。

终于住进了新房,准备开始享受美国老太的待遇。每月的房贷管理费水电煤气等固定支出3300元,占了我俩收入的55%。加上购房时还有部分头期是向别人借的,需要尽快归还,日子过得很紧张。去年7月,男友的妹妹没考上中学,为了前途,花钱购了学位,男友寄了1000元支援。随后,男友的奶奶生病,花了一大笔钱,男友又寄了1000元回家。

而且刚开始时说病得很严重,估计要很多钱,一家人都发愁,幸好病情很快好转了。但借朋友的钱一直还不上,羞愧啊。这时我又悲哀地发现了一个问题:中美两国的社会保障制度是不一样的,故事中当然不会提。我们双方
父母都是农民,没有退休金,没有医疗保障,这只能是我们为人子女的责任。看来我们把生活看得太简单了,学美国老太不容易啊。

去年10月29日,相信很多人对这个日子记忆深刻,国家加息了。大家不要笑我们,我们才知道,原来和银行商量好了借钱,利率还会涨的!每月加了约50元,这还不可怕,较可怕的是大家都在说,这次加息只是象征性的加一点,才刚进入加息周期呢。不知道美国老太从年轻开始供房,到临死还清贷款的过程中,又经历了美国加息减息几个轮回,有没有心情忽上忽下,终日忧心,为生活而发愁呢?

进退两难

我们供不起这套房啊,要卖了。我和男友历经痛苦的争吵、沟通,较终下了决心:做错事了,要勇于改正,每天愁下一顿饭,怎么享受漂亮的新房?不是大家都说房子只会涨,购房就有钱赚吗?出去一打听,加息了,人心惶惶,说房价要跌,房子不好卖了。也有人说,房价还要上涨。众说纷纭,我等小百姓无分辨能力,只好先观望一段时间。反正银行霸王条款,供房不到一年,不准卖房。也想过把房子租出去,我们再租个旧的,小的。但楼市泡沫,大家都知道的,租金不足以养房啊。这种时候我也会无聊地想,不知道美国对还不起贷款的人采取什么措施呢?听说是算破产,还不起的就算了。我们好像会收楼拍卖,还可能要负法律责任。

在我们不安的等待观望中,等到了房贷的次加息。又加了0.2%。所幸我们不是向建行贷款。相信向建行贷款的朋友,在建行宣布使用基准利率6.12%的那几天晚上,睡得不太好吧?这次加息更坚定了我们卖房的决心。可是又有消息传出,上海的房价开始下跌了,国家重锤出击打压房价,要把全国的房价都压下来。国家要为大局着想,像我们这样的,没办法啊。听说美国的房市也经历了不少风风雨雨,不知美国老太是否有过无力供房的困境,又是怎样坚持到底的呢?

我们现在还在观望。新房租售两难,前路一片茫然。不知道除了观望,我们还能做什么。我无意通过这篇文章否定什么,只是想给那些还没购房准备贷款购房的朋友们提个醒(尤其是年轻气盛乐观的朋友):三思而后行啊。美国老太的故事很好,很诱人,但我们生活在现实中,要分析清楚具体情况。先想清楚了,中美国情有很多不同的地方,不能照搬照套。再提高警惕,这个故事可能是房地产开发商编好了到处传播的,他们的话你敢信几成呢?一定记得要算好了自己的上老下小的负担,算好了自己的支出(一项一项莫漏)和收入(别总往高处去想未来收入),合理制定自己的购房计划和贷款计划,把贷款购房演绎成一个美丽的故事,不要让它变成一个美丽的陷阱。

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