近日，国务院出台了一系列稳定住房价格的政策，整个房地产市场颇不平静。在政府稳定房价的决心下，部分开发商惜售，未购房的老百姓期盼着房价能够真正降下来，对于已购房的老百姓来说又不得不为房子是否会贬值而忧心。

控制房价≠让房价下跌

对于房地产

行业来说，较近一段时间可谓是“多事之秋”。在短短两个月时间里，政府相继四次出台政策干预房地产市场：3月16日，央行调整了房贷利率；3月26日，国务院出台《切实稳定住房价格的通知》；4月27日，国务院召开常务会议，专门研究房地产市场，并出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件；5月11日，国务院转发建设部等七部委关于调控房地产市场的通知，七部委又在近期出台“打击炒地炒期房”的细则。

调控鼓声频频响起，然而从北京目前房地产市场来看，与上海等地房价“应声而落”形成了一个反差，即房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。

“控制房价不等于让房价下跌”。一位北京房地产业资深人士如是说。该人士认为，所谓稳定房价，指的是稳定房价的上涨速度，至今为止，中国房地产交易市场的局势微妙，但无论在北京，还是上海，调控政策想达到的一个目的即是涨幅下降。

成业行副总经理张少华认为，尽管房产新政策让上海等地的房价明显下降，但北京与其他区域不同，它作为全国经济的，再加上2008年北京奥运会的影响，发展潜力还非常大，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价大跌的情况，毕竟房政效应还必须经过一段时间才能显现出来。

土地供求决定房价涨跌

从一些新开盘或者是推出的一些后期产品来看，北京房价还会有所上涨。业内人士提出，房价的涨跌由土地来控制，而这个土地包括着两个方面，一个是地价，另一个则是地段。

据近期国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果表明，2004年全国住宅用地价格同比增长8.94%。北京金汉房地产开发有限公司总经理董海斌接受采访时表示，“北京房价的总体趋势还是上涨的”。他举例说，目前顺义房价正以15%的幅度上涨，较根本的原因就是顺义地价的上升带动了房价的上涨。张少华则认为，新出让土地价格的较大幅度上涨，无形中也将会拉动在建项目房价的走高，房政在一定程度上对一些已开盘或后期产品不会有太大影响。他还认为，土地的稀缺性决定了房价，尤其是目前开发已进入尾声的区域，地段的金贵无疑将拉动房价的上涨，像

目前已进入开发倒计时的北三环，五年以后这里的供应量基本上为“零”，换句话说，该地段贬值的可能也几乎为“零”。由成业行代理的城市出品位于北三环的安贞桥板块，目前该项目五号楼已经基本售罄，六号楼也已推出部分二居及少量朝南一居。项目销售经理范晓跃表示，前来购购城市出品的客户都认为，北京的房价在一定时期内不会跌，再加上项目本身地段的，更坚定了他们出手购房的决心，另外，目前每平方米8600元的均价相对于同区域项目而言，还是一个比较保守的价位。

一位业内人士说，房价的涨跌像一把双刃剑，房价跌对所有有房子的老百姓来说是灾难，房价涨对没有房子的老百姓来说是恐慌

。但有业内人士提出，房政出击的背后，较受伤的人应该是投机炒房者，提高房贷利率、提高头付成数等都是将矛头指向了炒房者，而近日国务院七部委正式出台“禁止期房转让”的细则又是对炒房者的重重一击。

张少华也认为，目前禁止期房转卖细则还未在北京正式出台，但是已经给一些投资者一定的心理压力，购两年甚至三年的期房，待到现房抛出的时候往往风险会很大，普通老百姓都不敢冒这个险。现房倒颇受购房者青睐。城市出品便是以准现房销售，吸引了不少投资者。一般的购房者也都希望能够直观感受以后居住几十年的房子长的什么样，户型设计、居住环境是不是真的和楼书描绘的一样，以

准现房销售的城市出品也正是因为如此吸引了这一部分购房群体。