识破开发商好坏四大标准

2019-10-14 18:43:20 房产资讯

茂名房产网导读:识破开发商好坏四大标准 无论是房地产红火时还是平稳时,因开发商单方面违约,从而导致开发商与购房人的纠纷屡见不鲜。为了能在购房前就对所购房产的开发商有一定了解,在一定程度上避免不必要的麻烦...

  无论是房地产红火时还是平稳时,因开发商单方面违约,从而导致开发商与购房人的纠纷屡见不鲜。为了能在购房前就对所购房产的开发商有一定了解,在一定程度上避免不必要的麻烦,相关业内人士通过媒体,向消费者介绍衡量开发商“好坏”的四大标准。

  开发商的资质等级

  开发商的资质等级,标志着开发商的实力、信誉和经营管理水平,高资信的开发商,其工程工期和工程质量都会有所保障。有一点需要购房者特别注意,曝光率极高的大开发商往往并不等同于有信誉的开发商。

  通常,根据综合条件,开发商可评定为一

、二、三级。从普遍情况看,等级高的开发商相对信誉较高。

  开发商的财务状况

  开发商的财务状况一般可以从两个方面来了解。如果开发商是上市公司,就可从正面了解其财务报表;如果是非上市公司,可从侧面了解其有无财团背景、银行支持,是否债台高筑,难以为继。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况,也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。

  另外,楼盘现场的建造进度,往往是较直接反映开发商财务状况的标准。如果楼盘建建停停,说明开发商财务状况不理想,资金难以为继,或者在工程管理方面存在问题,遇到了重大技术困难;倘若是一气呵成,从开工到目前从无间断,说明其资金情况良好,工程无重大问题。一般来说,多层房屋1年内可完工;高层房屋在2年到2年半之间,只要不发生不可抗力事件和重大技术困难

,也应可以建成。

  开发商有无“前科”

  如今网络

越来越普及,可以从网上了解开发商的如下情况:

  开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况,预测其可能遭致的行政处罚,评估其可能被处罚

后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重,应预见项目被责令停建、缓
建甚至拆除建筑物等的可能性。

  了解开发商在3年(至少1年)内有无涉及重大诉讼,如有则进一步了解其履约时的一贯态度和信誉。开发商履约的态度不仅可能被用于对待我们,而且可能直接影响到其履约能力。例如,一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉,开发商要承担违约责任,减少其经济资源,履约能力便相应地受到影响。

  关注广告投放情况

  考察目标楼盘半年内广告投放情况,有助于了解楼盘销售状况和卖方的财务状况。一般情况下,持续的广告投放量大,说明开发商财务状况良好,楼盘市场反应尚好,但未好到令开发商满意的程度。

如果没有或极少有广告投入,则很可能是两个极端:一种是楼盘非常热销,不用做广告就顾客盈门;一种是楼盘无人问津,打了广告也无多少反应。还有第三种情况是,开发商手头拮据,无力支付广告费用。(杨峰)

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