你该如何办理公积金贷款

2019-10-14 18:42:59 房产资讯

茂名房产网导读:你该如何办理公积金贷款 自从央行3月17日提高个人住房贷款利率后,五年期以上的商业贷 款利率下限是5.51%,而同期公积金贷款的利率是4.41%,两者之间相差1.1%,公积金贷款的优势进一 步凸现,于是,不少的...

自从央行3月17日提高个人住房贷款利率后,五年期以上的商业贷

款利率下限是5.51%,而同期公积金贷款的利率是4.41%,两者之间相差1.1%,公积金贷款的优势进一
步凸现,于是,不少的职工纷纷选择公积金贷款。那么,究竟哪些职工有资
格办理住房公积金贷款?公积金贷款的额度该如何计算?办理住房公积金贷款需要哪些资料?

哪些职工可以申请住房公积金贷款

一般来说,具有贵阳市的常住户口,在申请贷款的时候必须是连续缴纳了6个月以上的公积金,有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有资金,购房行为真实,产权清晰都可申请住房公积金贷款。

申请公积金贷款需具备下列条件:(1)具有贵阳市行政区域内常住户口;(2)连续缴存住房公积金6个月以上;(3)具有完全民事行为能力;(4)有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;(5)有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;(6)有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有金;(7)具有贵阳市住房公积金管理和受委托银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(8)用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的有关规定;(9)贵阳市住房公积金管理规定的其他条件。

申请贷款需要哪些资料

(1)贵阳市住房公积金委托贷款申请表;(2)借款人户口簿及居民身份证原件及复印件;(3)借款人所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明;(4)符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文

件。购购普通商品住房和经济适用住房的,须提供《贵阳市商品房预售许可证》和《贵阳市商品房预售合同登记备案表》复印件(复印件需加盖售房单位公章);(5)购购普通自住住房全部价款20%以上的头期付款凭证原件及复印件(头期付款比例根据担保方式予以确定);(6)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明;(7)贵阳市住房
公积金管理要求提供的其它文件或资料。

贷款额度该如何计算

按照规定,委托贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按较高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算)和借款年限等予以确定。

具体能贷多少住房公积金要看职工每个月缴纳的公积金额度。具体计算公式为:委托贷款额度=借款人计缴住房公积金额度×60×借款年限。

举例来说,如职工购购一套总价为30万住宅,其每月缴纳住房公积金300元,距离退休还有30年。以贷款20年为例,该职工贷款额度=300×60×20,即其可贷款36万元。根据定,个人住房公积金较高贷款数额不能超过总房价的70%。因此,该职工可申请的贷款金额实际为21万元。

以下两种情况,贷款额度可适当放宽:

1、委托贷款年限在10年以下(含10年)的,委托贷款额度可适当放宽,放宽比例不超过上款计算公式计算的委托贷款额度的2倍(含2倍)。

2、借款人购房头期付款已超过所购住房全部价款50%以上的(含50%),贷款额度可适当放宽,放宽比例较高不得超过上款公式计算的2倍,较高贷款额度也不得超过应付剩余价款。

贷款年限如何确定

以所购新房作抵押发放的委托贷款,贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,较长不得超过30年。以借款人处房产或第三人房产作抵押的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,较长不得超过15年。离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,委托贷款期限可适当延长,延长期较长不得超过5年。

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