购房要防“产权期限缩水”

2019-10-14 18:42:52 房产资讯

茂名房产网导读:购房要防“产权期限缩水” 陈先生购购了一套价值50多万元的新房,在签订商品房购购合同时,他留意到:土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。 “在我国法律规定中,‘ 土地使用权’...

陈先生购购了一套价值50多万元的新房,在签订商品房购购合同时,他留意到:土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。

“在我国法律规定中,‘

土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念,也是法律界和经济学界争论的焦点,很多老百姓搞不明白。” 与房产商经历了一番唇枪舌剑的陈玉泉颇为担忧地说

按规定,土地使用权出让的较高年限,居住用地是70年,期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。根据这一

条例,在房屋产权制度改革过程中,购房人取得的商品房使用权限是在70年土地使用权基础上的“缩水后期限”或者“剩余期限”。

记者在采访中发现,超过70%以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况,自己也就在不明不白中成为“冤大头”。

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地产开发咨询公司负责人徐天举认为,信息不透明尤其是土地批租期限
和房产证中房屋使用权限不透明,是造成产权“缩水”,购房者利益受损的重要原因。“开发商非常了解其中的奥秘,但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

北京大学不动产研究鉴定主任冯长春认为,为避免开发商把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者的现状,眼下,较为可行的办法是,政府加强信息的公开和及时性,给消费者一些有针

对意义的参考指标,然后再通过这些参考信息指导购房,在必要的情况下以此为导向与销售方交涉谈判。另外,还应该健全市场评估机构,适当拓展其业务范围,特别是咨询业务。

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