房产新政下购房技巧自住型“购房攻略”揭秘

2019-10-14 18:42:07 房产资讯

茂名房产网导读:房产新政下购房技巧自住型“购房攻略”揭秘 楼市在经历一系列新政后,人们对购房子这门艺术调动了更多的脑细胞。正如一位房地产专家所言,购 房的智慧包含着对政策、行情、时机的准确把握,冷静且善于思考的自住型购家较...

  楼市在经历一系列新政后,人们对购房子这门艺术调动了更多的脑细胞。正如一位房地产专家所言,购

房的智慧包含着对政策、行情、时机的准确把握,冷静且善于思考的自住型购家较之冲动消费者,更可能实现居住利益的化。

  到底怎么个购房法,还是听楼市群英教你几招!

  攻略一 只购对的不购贵的近一年多来,开发商已经习惯带给普通消费者“价不惊人死不休”的高价房,房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住天堂,真有不少钱包平平的市民敢于住房“奢侈消费”,然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。

 

 然而,在研究房地产多年的专家安先生眼里,购房的月供款不宜超过家庭月收入的30%,否则,这个家庭的整体生活质量就极可能要被房所累。“在新政效力逐渐显现阶段,开发商会更加尊重自住型购房者的感受,房子的性价比也会由此得到一定程度的提升。”安先生说,当前中等收入的购房者在解读楼盘广告时,更没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼所动,如果发现周边配套越来越成熟的城东有房价合理的楼盘,又何必一味去推崇房价相对偏高的城南、城西呢?归根结底,房子是用来自己住的,抱着追求居家幸福的目的,绷着面子透支一套“豪宅”,拿来给亲朋好友炫耀,倒给了自己难以承受的经济压力。

  “只购对的,不购贵的”,对普通自住型购家来说,这是一条有良心的经典广告语。

  攻略二 购品牌楼盘能升值房地产营销策划人杨先生认为:“购房自住,现在就是难得的好时机嘛!”杨先生扳起指头,列举了三大原因:

  头先,开发商背负着新政的压力,在短期内拉高房价涨幅的可能性很小,甚至是没有可能!不仅如此,有的开发商还会把各项优惠措施用足,刺激楼市——购房者在此时下

单,可以享受到很多实惠。其次,新政逼得房价凄然下跌的可能性也微乎其微,指望从“降价远景”里省钱的观望者,如意算盘几乎注定要落空!再次,这次宏观调控的效力会随着时间推移而渐渐减弱。在半年到一年以后,楼市恐怕会回暖,大多数开发商的优惠活动也会告一段落。自住型购房者要想再享受实惠,恐怕没那么容易了。反之,现在下单品牌楼盘的购房者,届时等来了房价的升温,其物业升值就几乎是必然了。

  “现在这个微妙时期,购房者掌握了久违的‘主动权’,该下单时就别犹豫了吧!”杨先生在确认“购房良机”的同时,还向自住型购房者献计说,现在要购就购品牌开发商的楼盘。因为在大品牌的背后,极少有合同陷阱和置业纠纷,能让购房者的神经免遭不诚信开发商的折磨,从而保证居住质量和愉快心境。

  攻略三 选择户型眼光放长远究竟选择什么样的户型才好呢?从事楼盘营销多年的曾小姐认为,自住型购房者当然得先看看自己是单身、三口之家,还是四代同堂。

  一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居,可说是过渡性房子。但房地产新政把投资者热衷的小户型推上了尴尬的位置。所以,现在年轻人购购小户型就要考虑以后是否易于出售的问题了。

  三口之家和子女不在身边的老两口都适合两居室。这类户型一般在90平方米左右,总价不算高,本身就更贴近于自住型购房者。两居室未来用于出租比较容易,出售的行情也在渐渐看好。

  小康家庭更适合三居室。家有老少三代,每代人“分配”一间居室;若是两代三口人,还可以空出一间做客房。由于纯粹的投资者偏少

,楼市新政对三居室户型的影响也比较有限。

  攻略四 挑个合适的还款法楼市新政让商业银行发放个人房贷的态度有了明显转变:投资客得到房贷的难度大了,而自住型购房者成了受欢迎的对象。可是打算购房自住的你留意过吗?各种不同的还款方法,适合不同的人群,银行人士的分析,不妨听听。

  种是等额本息还款法。它的突出优点在于借款购房者可以准确掌握每月的还款额,缺点是利息支出总额相对较高。适合收入稳定、预期收入变化不大、购房

用于自住的人群。

  种叫做等本金还款法(即递减还款法)。还款中的利息支出相对较少,但前期的还款压力比较大。适合目前收入

  较高,但预期收入不太确

  定的自住型购房者。

  第三种是移动还款法。它的每月还款额度有一定弹性,利息支出较少,但对所购房产和贷款申请人的要求都较高,更适合用于出租或投资的购房者。(程尚)

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