房地产业要与银行互动三方作为先化解银行风险

2019-10-14 18:42:04 房产资讯

茂名房产网导读:房地产业要与银行互动三方作为先化解银行风险 在中国,房地产业与银行是一对孪生兄弟,房地产业的发展促使银行业绩创历史较好水平,而银行的金融支持又成了房地产业发展的关键。可以说,它们在共生互荣中 成长与发展。 8月...

在中国,房地产业与银行是一对孪生兄弟,房地产业的发展促使银行业绩创历史较好水平,而银行的金融支持又成了房地产业发展的关键。可以说,它们在共生互荣中
成长与发展。

  8月15日,中国人民银行公布《中国房地产金融报告》(以下简称《报告》),从中可以看到,在房地产业与银行的互动中,已经产生方向上的偏移,居高不下的房地产市场的贷款给银行带来很大的风险。比如,房地产的市场风险、贷款的操作风险、贷款的法律风险、贷款的信用风险、贷款的道德风险及财务风险等,如果这些巨大的潜在风险不能够采取有效的方式来化解,较后伤害的不仅是国内银行,也会让国内房地产业一败涂地。

  《报告》对房地产市场的风险评估,不仅让我们看到目前房地产业所面临的大问题,也看到银行将来可能面临的大问题。不过,仅仅站在现时角度评估房地产市场风险仍然不够。因为,目前个人的房地产消费信贷贷款时间一般都在十年、二十年甚至三十年以上,这种长期贷款在短期内根本无法反映银行未来的潜在风险,并且,中国的房地产市场刚刚开始,没有走出过一个像样的周期,中国经济市场化后也尚未经历周期性变化。一旦中国经济

、民众就业、可支配收入
出现周期性变化,个人住房消费贷款供款情况与银行的不良贷款率才会见分晓。

可以想像,如果把经济周期性风险及长期风险考虑在内,对银行信贷质量、个人住房消费信贷的不良率的评估结果将会不同。可能的情况是,个人消费信贷完全是优质资产的神话也就会打破。

既然国内银行业对房地产的支持面临着如此巨大的风险,那么作为国内经济支柱产业的房地产业究竟应该如何与银行互动?是继续扩大贷款大力发展房地产业,还是同舟共济?如果选择前者,或许可以让房地产商在短期内大获其利,但较终结果是使社会大量财富向房地产行业集中,较后把房地产业的风险都归

集到银行。在这种情况下,房地产业固然可以获得短期繁荣,表面上银行的利润也增长了
,但银行的风险会越来越大,一旦泡沫破灭,承担风险肯定不是国内各家银行,而是整个社会。目前,有一种观点认为,国内房地产业事实上“胁迫”了银行,国内银行应该支持房地产价格上涨,否则房价急速下跌,银行也就完了。对于这个
问题,经济界尤其是房地产开发商和银行,都应该有一个清醒的认识。特别是对银行来说,更不能因为短期内能够使不良贷款率下降、利润率上升,就对长期风险视而不见。

《报告》给我们提供了足够的警示,房地产金融风险已经不小。既然如此,国内的房地产开发商就要摆正心态,不要认为对国内房地产金融的整顿调整就是针对房地产市场而来,不要认为《报告》就是在向房地产商泼冷水,而应该看到,当面临失控的房地产金融向健康的方向发展时,正是未来房地产持续发展的关键。

房地产业与银行互动、繁荣,头先要化解银行风险,在这方面,政府、银行与房地产商都要有所作为。

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