央行建议取消期房销售改期房销售为现房销售

2019-10-14 18:41:29 房产资讯

茂名房产网导读:央行建议取消期房销售改期房销售为现房销售 央行发布《2004中国房地产金融报告》,预计今明两年房价涨幅放缓《2004中国房地产金融报告》预计,今年商品住宅供给大于有效需求约2.9% 中国人民银行昨天发布的《...

央行发布《2004中国房地产金融报告》,预计今明两年房价涨幅放缓《2004中国房地产金融报告》预计,今年商品住宅供给大于有效需求约2.9%

中国人民银行昨天发布的《2004中国房地产金融报告》乐观预计:今明两年,国内商品住宅市场供给和需求将大体平衡,全国商品住宅价格增幅将有所减缓。

今年住房供大于求2.9%

央行的报告预计:目前,我

国人均居住面积每年将增加0.4平方米,而2005年和2006年住宅竣工面积的增速将分别达到28.8%和23.1%,由此可以推算出,2005年全
国商品住宅供给比有效需求要多约1300万平方米,供给大于有效需求约2.9%。央行的专家据此判断:国家近期出台了一系列调控房价政策,一定程度上遏制了对商品房的投机行为,因此,2005年和2006年,全国商品住宅价格增幅将会有所减缓。

境外资金四种渠道进入

央行的这一报告透露了海外房地产资金的一个重要行踪:2004年全国房地产开发的资金来源中,外资占1.3%。央行认为,受房价快速上涨和人民币升值预期的影响,境外资金通过4种渠道进入上海、北京等热点地区:一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业;二是间接投资,购购房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司,以包销的方式批量购入楼盘,再进行商业性销售;三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款;四是非居民外汇流入,结汇购购房产。

改期房销售为现房销售

在时下上海、北京等房地产市场热点城市,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售,这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行昨天表示,

将考虑取消房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

开发商不良贷款较高

报告

显示,我国房地产贷款具有潜在风险,这其中房地产开发商贷款的不良率较高。人民银行分析说,房地产贷款中存在风险。一方面,房地产开发商贷款的不良率较高;另一方面,随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高,购房者的还款能力可能受到影响,按揭贷款可能出现风险。

开发资金五成靠贷款

报告指出,房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上。房地产开发资金来源中,自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按头付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。

个贷去年占GDP11.7%

报告指出,去年底我国居民个人住房按揭贷款占GDP的比例为11.7%。个人购房贷款集中于少数城市和热点地区。从居民个人住房贷款增长的地区结构看,东部地区增幅与全国增幅相当,中部地区略高,

而西部地区偏低。 *李若愚

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