购房预算6步走

2019-10-14 18:39:57 房产资讯

茂名房产网导读:购房预算6步走 购房是很多家庭的投资,有些购房者初次置 业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成购得起住不起的紧张局面。因...

  购房是很多家庭的投资,有些购房者初次置

业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成购得起住不起的紧张局面。因此,购房者在决定购房前头先需要制定详细的购房预算,对投资进行可行性分析,在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便较终确定所要购购的房屋类型、面积和价位。

  1 正确估量可支配收入

  购房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。购房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算,可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

  2 选择适宜的房价和面积

  在对个人资产做完认真估

量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发
建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的较终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购购力充分参照房价的成本和市场构成因素较终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,头先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,购到房子的使用面积可能差别很大。

  3 算清购房各项税费

  税费的缴纳在购购房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产购卖过程中占

有相当重要的位置,因此了解税费的项目、种类及缴纳的方式对购房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,较好同时计算相关的税费支出。

  4 仔细考量

物业管理费

  物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主

或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么购房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购购商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购购前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

  5 细致估计还款能力

  国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、头期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择适合自己的还款方式。

  6 认真做好装修预算

  装修费用应与头期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必需的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。 (杨旭)

本文购房预算6步走由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购房预算6步走的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37719.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网