人民币突然升值波及地产学者地产商观点相左

2019-10-14 18:39:48 房产资讯

茂名房产网导读:人民币突然升值波及地产学者地产商观点相左 7月21日晚7点,央行突然宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币对美元汇率8.276︰1调整为8.11︰1,人民币升值2%。这一举措必然波及到已有大量海外热钱涌入的中国房地产市场。 针...

7月21日晚7点,央行突然宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币对美元汇率8.276︰1调整为8.11︰1,人民币升值2%。这一举措必然波及到已有大量海外热钱涌入的中国房地产市场。

  针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响,国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松和SOHO中国有限公司董事长潘石屹向本报记者即时发表了迥然不同的看法。

  巴曙松说,这次汇率调整虽

然幅度不大,但显示了央行在货币调整方面的自主性和和独立性逐步增强,空间增大。

  巴曙松认为,汇率调整后,那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓。这个消息对中
国高端、外销型的房地产,是个利空,这些物业有价格下调的压力。反之,对中低档房地产是个利好消息,因为中低档房地产的成本会降低,而原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上面来,增加其供应量。巴曙松说,对万通、头创这些准备进
行国际私募的大地产商来说,人民币升值2%或3%的预期,对国际资本会有一定吸引力,但吸引力有限。对这些国际资本来说,起主导影响的还是中国房地产市场走势。总体来看,中国房地产市场是呈上升趋势,这才是吸引国际资本投资于内地房地产的主导因素。

  潘石屹告诉本报记者,听到这个消息有些意外,原以为央行会在8月中旬调整汇率,在胡锦涛总书记访美之前。央行此次汇率只上调2%是聪明的做法,比起英国金融时报传言的10%少多了。中国出口产品的价格很快就会消化这2%了。潘据此认为对中国的经济不会有太大的影响.。"走一步,看一步"这就是渐进性的原则,是
一种渐进性的改革。央行这个做法很聪明,掌握了主动权。重要的意义不在于升值2%,而是启动了灵活的人民币汇率浮动机制,这就像迈了一个台阶,以后,汇率会一个台阶一个台阶,进入小步上升的轨道。

  潘石屹很肯定地说,汇率调整,对中国高端房地产的影响是积极的。国外资本看好人民币,但如果只是将外汇简单换成人民币,目前人民币存款利息太低,加上物价因素,实际
上为负利率。如果换成人民币资本,房地产就是较好的选择,国际资本获得的收益会更大。潘透露说,较近这些天,他每天都要接待一两拨外国客人,都是国外基金,他们认为人民币肯定会升值。但他们看好的不是中低档普通商品房,而是高端住宅物业和商业物业。所以,这些高端住宅物业和商业物业的前景一定会看好。对以国内需求为主的中、低档住宅市场不会有直接的影响。文/张杰 

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