开发商变更小区整体规划怎么办

2019-10-14 18:39:36 房产资讯

茂名房产网导读:开发商变更小区整体规划怎么办 近期“今日消费购房维权联盟”不断收到消费者关于房产方面的各种各样的投诉,其中一些消费者反映某楼盘的开发商擅自变更小区规划,做为业主怎样才能维护自身的权益。为此我们...

  近期“今日消费购房维权联盟”不断收到消费者关于房产方面的各种各样的投诉,其中一些消费者反映某楼盘的开发商擅自变更小区规划,做为业主怎样才能维护自身的权益。为此我们走访了河南天坤律师事务所副主任李京华律师,请李律师针对这一问题给予法律方面的解答。

  李律师:目前在房地产的销售过程中此类现象比较多,这种情况在实际的办案过程中可以感觉到,我们的法律建议是:

  ,一旦发现变更迹象应立即向城市规划管理部门反映。目前业主可以通过城市规划管理部门查询小区规划许可证号,并可要求查询具体的规划内容

。律师建议,签合同前勿忘索要小区平面图,还应随时查看规划现状,业主在收房的时候,一定要对照购房合同中的小区平面图(通常作为合同附件)、楼书和开发商在售楼期间所做的广告,查看规划现状是否和开发商当初的许诺相同。此外,一旦发现小区有规划被变更的迹象,业主一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。根据律师的诉讼经验,规划变更很多时候是既成事实,由于法官容易倾向于为既成事实考虑,因此业主越晚采取行动对情况越
不利,甚至有可能出现“赢了官司却无法执行”的局面,因此,建议广大业主,一旦发现小区内有规划变更的苗头,一定要立刻向城市规划管理部门反映有关情况,使得开发商无法实施规划变更。

  ,保留所有相关证据成立集体诉讼小组。由于规划变更涉及到政府部门,因此在搜集证据的时候难度会更大一些,业主对此应该做好充分的心理准备。规划变更官司较重要的两个证据就是规划变更前后的《建设工程规划许可证》。目前基本所有开发商都不会向业主个人出示小区规划,也就是说,业主和代理律师只有上了法庭之后,才能看到这一较重要的证据,这对业主非常不利。为此,律师提醒广大业主,要尽可能通过所有合法的途径向开发商搜集证据。证据来源包括

早期业主购房时从开发商处拿到的相关规划材料、购房合同、房产证、和
开发商谈判录音、相关图纸、开发商做的广告、楼书、上访各相关部门获取的批文、回函、资料等,甚至施工现场张贴的施工平面图等其他证据也要留心收集。由于规划变更的证据搜集起来非常困难,而且诉讼费也相对较高,因此较好能采用集体诉讼的形式。由于集体诉讼人数太多,业主们较好是选出一个核心小组,分别负责收集证据、对外联络等等,形成一个强有力的团体,这样有利于诉讼成功。

  (李京华系河南天坤律师事务所的资

深律师,在房地产的法律诉讼方面经验丰富,欢迎读者来信咨询,也可以发邮件
至jcyj@163.com。)本报记者 杨梅/文

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