随意签合同购套抵押房

2019-10-14 18:39:13 房产资讯

茂名房产网导读:随意签合同购套抵押房 通过中介购购二手房,在不看合同的情况下,就签了名字摁了手印,结果是购了套已抵押住房,自己成了房屋的解押人。这是郑州市民苏女士较近遇上的烦心事。 6月26日,苏女士来报社...

通过中介购购二手房,在不看合同的情况下,就签了名字摁了手印,结果是购了套已抵押住房,自己成了房屋的解押人。这是郑州市民苏女士较近遇上的烦心事。
  6月26日,苏女士来报社反映情况:今年5月初,她通过郑州家美中介公司购套二手房,由于十分信任中介公司,当时签合同时,苏女士没看合同就直接签上了名字,还
给中介缴
了6000元定金。
  但在随后交易过程中,苏女士发现自己购购的二手房已在银行抵押,而自己成了解押人。这意味着,苏女士需要再多缴2万余元到银行解押该套房,才能成为真正的购主。本来经济就不宽裕的她再多拿几万元,实在无能为
力,她要求中介方退还定金,停止交易。
  苏女士认为,由于自己初次购房,不懂专业知识,中介公司理应为她讲解清楚合同中有关事宜,中介欺瞒自己签下合同,属于欺诈行为。而中介方认为,公司的经纪人当时逐条为苏女
士作了讲解,苏女士是在自愿情况下签了合同。6月28日上午,记者采访了家美中介公司有关负责人,公司许经理说,公司有规定,签合同时要给每位客户讲解合同,三方是在平等自愿基础上签合同的。按照合同规定,甲、乙双方应在合同签订30个工作日内,共同到房管局立契并办理房产过户手续。若违反约定,则无权要求返还定金,并应赔偿甲方损失。现在苏女士想停止交易,什么责任都不负是不现实的,当然,公司会尽量做好协调工作。
  记者为此采访了河南华融律师事务所张文有律师。他认为,按照中华人民共和国《担保法》有关规定,如果抵押人(甲方)想转让抵押的房屋,需要具备两个条件:一是告知抵押权人(银行);二是告知受让人(乙方)已抵押房子的情况,在购受人不持异议的情况下,再进行转让。
  这套合同第六条称:如甲方所售房产已抵押,甲方应向乙、丙两方如实说明,乙方如愿意购购,甲、乙双方应明确由一方负责解押。反过来说,如果甲方确实把房产抵押,而乙方又不愿意购购,那么,这份合同应
视为无效合同。中介收取的定金及有关中介费理应退还乙方。

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