维权进行时“滞纳金”业主交分摊面积不约定

2019-10-14 18:38:58 房产资讯

茂名房产网导读:维权进行时“滞纳金”业主交分摊面积不约定 业主:购房合同有问题 7月10日,位于郑州市花园路与宏达路交叉口西200米的汉飞城市公园业主田先生反映,他们与小区开发商——河南汉飞置业有限公司签订的购房合同存在许多不公平...

  业主:购房合同有问题

  7月10日,位于郑州市花园路与宏达路交叉口西200米的汉飞城市公园业主田先生反映,他们与小区开发商——河南汉飞置业有限公司签订的购房合同存在许多不公平的地方,今年10月31日就要交房了,

有些问
题还是解决不了,业主心里很着急。

  在自己的办公室里,田先生对记者诉说了自己购房中遇到的问题。头先,购房合同中,开发商没有就套内建筑面积和共有面积出现误差的情况下如何处理进行约定,这就违背了郑州市房地产管理局发布的《郑州市商品房销售管理办法》第四章第三十二条:“按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”记者看到,在田先生和开发商签订的合同上面,套内建筑面积和公共部位与公共房屋分摊建筑面积的约定均为空白。

  其次,让田先生搞不明白的是,同样是房屋交接违约金,购房人承担的是总房款的1%,而开发商如果违约却不承担任何责任

  还有,按照有关规定,出卖人应当在商品房交付后90天内,到产权登记机关办理产权登记手续。而合同上关于房产证办理的约定时间却是180天。并且房产证办不下来的话,合同上也没有约定违约金。

  对于这一点,田先生较为担心:“如果开发商一直拖着不为购房人办理房产证,按照合同开发商并不会有任何经济损失。”

  另外,田先生和开发商签订合同时,双方约定,由开发商代缴契税,田先生于2005年4月21日交的房款,按规定在5月21日前应把契税缴清,但缴契税时必须持有购房发票,可开发商在收到田先生的房款之后,一直推托说没有发票,一直到6月9日,田先生才拿到发票,由于比规定时间晚了几天,需要交7元多一点儿的滞纳金,而且开发商方面不再提代缴的事情,要求田先生自己去有关部门缴契税。

  开发商:我们有苦衷

  就田先生所述的几个问题,记者以业主的名义咨询了汉飞城市公园售楼

部的吴素娟女士,吴女士称,因为汉飞城市公园是期房,公摊面积暂时无法估算,现在只能向业主说明哪些区域属于公摊。至于套内建筑面积没有约定的问题,吴女士称,要等到交房时以房管局的测量为准。对于房产证约定的期限是180天而不是90天的问题,吴女士解释道,现在郑州的开发商都不会对业主承诺90天办证,因为开发商在给业主办理房产证时,还要和房管部门交涉,这中间需要一个流程,约定的时间长一点,也好有个回旋的余地。

  律师:霸王合同当止

  针对田先生购房合同中存在的问题,河南明天律师事务所的崔少英律师在接受采访时表示,购房合同中没有约定套内建筑面积和分摊面积的,应以将来房屋交付使用后,房管局的测量为准;至于房产证办理的时间,原则上是按90天,但双方也可以协商约定时间,而任何一方违约了都应支付违约金,让单方支付违约金的合同,当属霸王合同;至于契税的缴纳应该是卖房方代缴

的,由于卖房方
的责任需要支付的滞纳金,应由卖房方支付,由业主缴纳滞纳金显然是不合适的。

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