业界观察:房地产业调控背后的金融使命

2019-10-14 18:38:47 房产资讯

茂名房产网导读:业界观察:房地产业调控背后的金融使命 目前房地产市场还是相对比较封闭的,跟金融市场关联不大,是完全两个分割的市场。现在银行仍然在主导这个市场,一调控地产市场就死。融资的渠道多元化的时候,这个市场就成熟...

  目前房地产市场还是相对比较封闭的,跟金融市场关联不大,是完全两个分割的市场。现在银行仍然在主导这个市场,一调控地产市场就死。融资的渠道多元化的时候,这个市场就成熟起来了,否则就经不起颠簸。

  “这次的宏观调控其实有深层次的东西在里面,不仅仅是在调控房地产,深一点可能是对资源、金融、或者地产的其他

行业的调控,房地产是个大的环节,和整个的国家发展方向息息相关,这是比较大的范围,那么宏观调控的表现点可能就是房地产。”上海盛大房地产有限公司副总经理陈新华7月6日在参加上海搜房资讯有限公司的一个会议时发表了上述看法。

  众所周知,由于房地产行业辐射产业众多,上游行业是水泥和钢铁等,从大的角度说,房地产调控将抑制这些行业的过快发展。而另外受到更大影响的就是金融。

  调控的变化

  虽然业内认同地产是一个资金运作的过程,但是现在地产行业的金融状态完全是靠银行来支撑,这也被广泛看作是目前的风险。“融资比较单一,不像

国外可以信托、证券,甚至以基金的形式,我们基本上还是靠银行。怎么把金融和地产找一个结合点。”陈新华提
出了自己的疑惑。

  目前对房地产行业的调控已经被看作是对金融风险的控制,但是陈新华依然在调控之后表现出了迷茫。因为他们在操作项目的时候,仍然有很多人带着资金找他们,而且到现在还有很多资金找上门来。陈新华认为,其实这个市场的资金还很多,但是他们不知道怎么找出路。“我看不出来他们的资金往什么地方流。怎么找到地产与金融的平衡点,能采用什么样的形式。”陈新华继续提出自己的问题。

  陈新华作为一个房地产公司的从业人员,仍然觉得目前房地产市场还是相对比较封闭的,跟金融市场关联不大,是完全两个分割的市场。现在银行仍然在主导这个市场,一调控地产市场就死,融资的渠道多元化的时候,这个市场就成熟起来了,否则就经不起颠簸。

  根据记者得到浙江的地产代理营销机构———盛世伟业的一份内部资料分析,1993年宏观调控时主要是使用了行政手段,而且那

时地产项目的购购者基本上都是非个人,资金方面也是得到国有银行的支持;但是这次宏观调控的背景已经发生了重大变化,随着个人住房按揭贷款在近十年的广泛推广,目前地产市场的购购者中90%以上都为个人,那么现在宏观调控所触动的范围比以前更加广阔和深远。

  上海瑞思房地产投资管理有限公司董事长王世渝虽然也有一些疑问,但他思索的更加清楚和深入,以至于有过两次宏观调控经历的他已经将自己公司的发展从地产开发转向到地产融资。根据他的回忆,在1993年的次宏观调控时,海南的公司基本上没有不做房地产的,几天以前要卖房子,但一下子就卖不出去了,就像是击鼓传花,鼓停了花传到谁的手里就是谁的。

  “上次调控到了现在已经12年了,今天的宏观调控,对于整个金融的打击是非常大的,”王世渝说,12年前的时候我们公司虽然做房地产业务,但那个时候对房地产和金融,认识是很模糊的,没有什么理论。

  王世渝比较这次宏观调控与上次的差别时认为,“从金融行业的本身来讲,这次调控确实还有很多的深刻认识,我感觉跟12年前的宏观调控完全不一样,差别非常大。”具体而言,他指出,这次宏观调控和上一次的方法不一样,用了很多市场的手段来调节,包括税收、市场的方法,调节的方式也多了。

  资本应声而动

  在对地产行业宏观调控进行得如火如荼之时,房地产市场中的各个环节都开始发生了变化。

  王世渝透露,他本月5日晚上在深圳接受了一个来自国外一个大型机构的授权,他的公司将代表该公司在中国进行大肆收购。王世渝说,“我们的产业仍处于早期,也就是开发商主导的市场结构,是整个运作模式的核心。其实金融行业和开发商行业应该是错位的关系。”

  根据王世渝的分析,国外的房地产市场,是一个发展了几百年的产业,因此地产和金融之间就错位了。而且这个错位导致了不管调控不调控,地产市场都有机会,“你不调控,房地产市场在疯长,投机很厉害的时候他也有机会,现在调控了之

后,他更有机会。为什么呢?它的产业模式跟我们的产业模式是错位的,为什么讲它们要投资,海外有很成熟的资本市场,我们没有。我们中国的市场其实是股票市场,人家在投资的时候,资本市场的钱拿进来投房地产市场,而我们的钱没有释放出来,没有创造一个释放的机会,所以这个时候,你越是调控,调控越厉害,他们的机会越大。”

  事实上也正如王世渝所说,目前已经在渐渐开启的中国金融市场大门正在为国外资金创造了机会。大量的国外房产基金正在中国四处寻找投资的机会,这也成为了业界的共识,而王世渝更是认为,“这个时候是他们大规模进入中国大陆的时候,我们的宏观调控是他们较好的投资机会,所以我们也参与到这个市场的机会里面来,但是中国地产仍然是不成熟的市场,要和国外成熟的市场对接有很大的难度,所以我们只能眼看这么好的投资机会被他们拿去,我们不能为我们的企业和投资者来创造这么好的机会,这是我们感觉到很悲哀的。”李小刚

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