降低房市风险民间资本对房产市场的影响

2019-10-14 18:38:44 房产资讯

茂名房产网导读:降低房市风险民间资本对房产市场的影响 提到民间资本,很多人就会 把它和高利贷、地下钱庄、炒房团联系起来。在房地产市场中,民间资本更如奔涌的江河,对房地产市场的产生着巨大的影响力。 目前民间资本参与到房地...

  提到民间资本,很多人就会

把它和高利贷、地下钱庄、炒房团联系起来。在房地产市场中,民间资本更如奔涌的江河,对房地产市场的产生着巨大的影响力。

  目前民间资本参与到房地产中主要有两种方式:一是参与房地产开发;其次投资做小业主。

  对于房地产开发的民间资本,资金量要求大,时效较长,大部分是企业资金,由于近年来民营企业的快速发展,积累了相当规模的资金,且因为市场竞争的加剧,其在原来的产业中利润率大幅度降低,而做房地产开发却可以带来其他产业难以比拟的暴利,所以,这些企业自然愿意把资金投向房地产开发。据调查,温州的大中型民营企业集团,70%以上直接或者间接的投资到全国各地的房地产开发中,获得大量高额利润。

  而房产投资,就是通常说的各种炒房团,及其他购房的投资客。主要

是个人投资者单独购购或者集体购购,资金规模相对比较小,资金主要来源于自有闲置资金或者小企业资金,以及民间借贷。正常的自住性购房和适当的投资,对房地产市场有推动作用。但是,对房地产的投机炒作,组织到各地的炒房团,对各地房地产市场狂轰烂炸,却搅乱了市场环境和经济秩序,破坏性很大。

  而且目前民

间资本在房地产开发资金中所占比重有逐渐上升的趋势。中国当前房地产开发的资金来源中,包括银行贷款、业主定金、预收款及房地产开发单位自筹资金在内的民间资本。由于国家在房地产开发贷款方面采取紧缩的信贷政策,结果民间资本的比例逐渐上升,甚至达到60%以上。

  房地产投资者民间资金的来源主要有三个:自有闲置资金、企业资金、民间借贷和股权集资。其中民间借贷较为普遍,由于高利率和信用性贷款,以及资金的来源和使用上缺乏监管,所以存在巨大的潜在风险。

  民间资本开发房地产当中,如果

是有相当实力的开发商,自身资本充足率高,那么就有较大的抗风险的能力,如果是中小开发商,获得民间资本的成本太高,资金渠道太分散,期限太短,一旦房地产市场发生波动,那么将带来极大的市场风险和社会的不稳定。炒房者一旦被套,资金断裂,不能偿还高息的民间借贷,追债者凶猛,甚至有人为了还债,铤而走险,给社会带来极大不安定。
  由于民间资本大量流入房地产市场,资本投资堆积过量,导致房地产泡沫开始出现,长三角等沿海地区房价暴涨。房地产市场风险剧增。

  民间资本存在来源渠道问题,以及利率方面的问题,如果没有良好的监控,容易让非法分子利用,成为洗黑钱的工具,搅乱正常的金融秩序,带来金融风险。

  由于民间资本的规模性、自发性、无序性、逐利性,致使它无论涌向哪个行业,都如洪水猛兽,对该行业产生巨大的冲击。

  我国民间存款多年来一直迅速增长,仅温州民间游资就达到5000亿的规模。银行存款利率低,股票市场不景气,金融产品匮乏,资本市场机制不完善,民间资本没有一个良好的投资环境,加上近年各地方政府大力宣传推动房地产发展,吸引民间资本投入到房地产中。

  资本无罪,民间资本只要合理的加以引导和利用,对我国房地产业的健康发展乃至整个国民经济的发展都将起到巨大的推动作用。

  应该引导民间资本参与健康的房地产开发,支持经济适用房发展。国家出台的“国八条”及“七部委意见”目的都是打击投机炒房者,稳定房地产的健康发展,鼓励经济适用房的建设。所以,我们应该改变目前国家对经济适用房的开发和分配方式,使民间资本真正参与进来,大力吸引民间资本投入到经济适用房的建设中,采取一定的优惠政策支持和政策保障。这样不仅解决了资金问题,同时,大量建设经济适用房,也解决了农村人口城镇化的住房矛盾问题。

  调整房地产业的资本结构,建立房地产信托基金。在国外成熟的房地产市场,他们的房地产开发是以资本为主导,而我们是以拥有土地的开发商为主体,然后进行融资,结果

造成很多暗箱操作和不公平竞争,同时也不利于民间资本的投资,同时带来银行的金融风险。因此,我们应该抓紧建立起房地产信托基金,解决房地产投融资难的矛盾问题。

  引导民间资本帮助中小企业。我国有大量的民间游资,同时,大量的中小企业得不到银行的贷款支持,资金匮乏,制约了企业的迅速发展,如何解决这一矛盾,帮助引导民

间资本,一直是个摆在央行面前的严峻问题。

  对民间资本进行有序规范和引导,不仅可以疏散房地产炒作中集中的过多资金,同时可以保证健康的民间资本进入房地产市场,从而降低房地产市场的风险,同时减少银行资金的投入,降低金融风险,对社会的安定团结也能起到积极作用。(邓栋文)

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