商品房购卖合同被确认无效后怎么办?

2019-10-14 18:38:42 房产资讯

茂名房产网导读:商品房购卖合同被确认无效后怎么办? 平顶山市读者李先生咨询:2004年我与一房地产公司签订了商品房 购卖合同,我预交了20万元的购房款,当时房地产公司 的人告诉我土地使用证、商品房预售许可证正在办理中,我认为...

  平顶山市读者李先生咨询:2004年我与一房地产公司签订了商品房

购卖合同,我预交了20万元的购房款,当时房地产公司
的人告诉我土地使用证、商品房预售许可证正在办理中,我认为这家公司的实力应当比较强,想着不会有什么事,后来房地产公司没有按约定时间交付房子,我怕不保险便想与该公司解除合同,后来听说我们签订的合同是无效合同。请问,我们签订的合同是无效的吗?法律对无效合同是怎么规定的?

  答:《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷

案件适用法律若干问题的解释》条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与购受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错
的一方应当赔偿对方因此所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”根据以上规定及相关的司法解释,
我认为你在向法院起诉时如果房地产公司
仍未取得商品房预售许可证,你们所签订的合同是无效的,你可以要求房地产公司返还购房款的本金及利息。

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