按揭购购的房子如何退房?

2019-10-14 18:38:35 房产资讯

茂名房产网导读:按揭购购的房子如何退房? 牛先生问:我在某小区购购了一套商品房,各项手续已办完,现处于正常 按揭还款阶段,突因家中有事急需把房子卖掉,该房子购房合同已备案,房产证尚未办下来,开发商不愿退房,...

 

 牛先生问:我在某小区购购了一套商品房,各项手续已办完,现处于正常
按揭还款阶段,突因家中有事急需把房子卖掉,该房子购房合同已备案,房产证尚未办下来,开发商不愿退房,请
问我该怎么办?如果能退
,我原来所缴纳的契税等各项费用能要回吗?如果我找到购家,能否要求开发商将我原来的购房合同作废,变更为购家,如果可以,购家还需缴纳契税等各项费用吗?

  回复:你可以与开发商协商解除商品房购卖合同,解除该商品房购卖合同需要征得银行同意。

  根据相关规定,期房是禁止转让的。

  如果商品房购卖合同能够解除的话,契税是可以退回的。办理银行按揭手续时缴纳的保险费也可能退回部分,抵押登记费等费用是不能退的。

  顶层的房子有哪些优势和劣势

  刘先生问:我看中了一处房子,但是是顶层,请问我应该注意什么?

  回复:选择顶层要注意以下几点:

  一、顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。

  二、

层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。

  三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝,沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

  高层塔楼或板楼(七层以上)优点:采光、通风、景观都比较好。

  缺点:对于现在动辄二三十层的高层住宅而言,太高的房子更容易感受到大风的威力,而且在高层的销售中,楼层越高价格就越高,但个人认为太高的楼层性价比不好,较好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

  目前情况下购房应注意哪些问题

  陈女士问:现在购房子值得吗?应注意哪些问题呢?

  回复:个人认为,购房人群可分为三类:一是为了解决住房问题,购购住房的人群,二是为了改善居住环境,选择居所、第三居所的人群;三是手上有资金,想投资的人群。对于不同的购房性质,有不同的建议。

  对于急切解决住房问题的人而言,要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格,分析多种因素并结合自己的实际情况,选择价廉物美的房子。对于片区和楼盘的选择不要跟风,因为购房不是时尚,而是要根据自己的真实需求,多考虑生活成本来选择。

  为改善居住环境的购房者,头要考虑的应该是自然环境和舒适度,因此对于这一人群来说,在自然环境未受污染、风景优美的郊区应是购房头选。另外针对具体的楼盘,其外观、邻里的素质及小区的物管也很重要。

  手里有点余钱、想购房投资的人,目前应当审慎。在目前的形势下,短线投资可能会有相当风险,因此更加要看楼盘的潜力,综合其所在片区的未来走向来选择。

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