住房金融亟待改革

2019-10-14 18:38:19 房产资讯

茂名房产网导读:住房金融亟待改革 2005年以来,房地产行业引起了朝野上下的高度关注。部分地区住房价格的非理性上涨,对金融业产生了越来越大的威胁。 为此,国家相继出台系列降温调控措施,但并未遏制上涨势头...

  2005年以来,房地产行业引起了朝野上下的高度关注。部分地区住房价格的非理性上涨,对金融业产生了越来越大的威胁。

  为此,国家相继出台系列降温调控措施,但并未遏制上涨势头。

  高

房价背后的缺陷

  中国城市房地产业的发展建立在十分脆弱的基础之上,体制的缺陷主要表现在

:针对低收入的住房保障体系缺失;现行土地制度和政绩体系弊端存在,进一步推升地价、房价;养老、医疗等社会保障体系尚不健全,致使我国居民难以承受高债务承担率(每月偿还债务占每月家庭收入的百分比);资本的逐利本性也促成了房地产投机。

  完善住房金融体制

  货币政策不仅决定了整个房地产市场的基本走势,而且也决定了房地产市场短期的波动。解决问题的根本途径在于加强住房金融体制建设,建立成型的住房金融体系:

  改革住房抵押贷款利率制度:从其他国家的经验看,固定利率的住房抵押贷款业已成为主流。

  完善住房抵押贷款利率的形成机制,其

基准至少需要满足三个条件:具有较低的信用风险;期限适当;能够反映宏观经济基本走势,但又不过于波动。

  推动政府主导的住房抵押贷款证券化工作,这是整个住房金融体系

中的核心环节。

  在城市化过

程中,住房产业已经是并且还将继续是国民经济的主导产业,既要防止部分地区住房市场的“非理性繁荣”,也要防止过于偏激的行政管制措施。对此,一箭双雕之举就是完善体制。各种迹象显示,当前的宏观经济周期已经位于拐点之后,加快体制改革、保持市场平稳发展才是长治久安之举。宋敬宗 季红

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