小区内丢失摩托状告物业公司被驳回

2019-10-14 18:38:07 房产资讯

茂名房产网导读:小区内丢失摩托状告物业公司被驳回 业主注意:停车服务不等于保管合同 从上期起,本报陆续刊登发生在郑州的楼市纠纷,如果您有疑难之处,欢迎致电本报地产维权热线0371~67655027,本报将为您提供法...

业主注意:停车服务不等于保管合同

从上期起,本报陆续刊登发生在郑州的楼市纠纷,如果您有疑难之处,欢迎致电本报地产维权热线0371~67655027,本报将为您提供法律援助。

本期案情简介 2004年9月9日,某市人民法院审结了一起特殊的赔偿纠纷案,该市某生活小区居民郑女士由于自己摩托车在小区内被盗,愤而将小区物业管理公司告上法庭,结果因证据不足,被法院判决驳回其诉讼请求。

2003年4月2日,郑女士在该市某生活小区购购商品房一套,并按月向小区物业管理公司缴纳了各项服务管理费用。2004年4月1日晚,郑女士下班回家时,将自己的一辆踏板摩托车放在了居民楼前,并对摩托车上了锁。20时辰后,郑女士从楼上下来准备外出办事时,却发现自己那辆心爱的摩托车已不翼而飞。郑女士见车被盗当即打“110”报警,但直到现在案件仍没有侦破。事后,郑女士认为,自己摩托车丢失,是由于小区物业管理公司没有履行职责,疏于管理造成的。为

此,她将该公司告上了法庭,请求法院判令其赔偿摩托车损失5000元。

被告物业管理公司则辩称,根据本市物价局对居民小区物业管理服务项目及收费标准的规定,原告所诉不在管理服务项目之内,本公司也没有收取看管车辆的费用,双方不存在看管关系,原告摩托车丢失与被告无任何责任,应当驳回原告的

无理之诉。

法院判决 法院经审理认为,被告物业管理公司尽管向原告郑女士收取了综合服务费,但就原告的摩托车看管,双方没有进行口

头或书面约定,双方之间未形成代管和看管合同,况且被告未向原告收取特殊的代管看管费用,原告摩托车丢失应由公安机关侦破,故原告的诉讼请求证据不足且与法无据,法院不予支持。

律师分

析 一般情况下,就车辆而言,业主和物业管理公司之间构成的是在双方物业服务合同关系基础之上建立的停车服务关系,并非保管合同关系,个别业主和物业管理公司之间有特殊约定的除外。就本案而言,
郑女士和物业管理公司之间并没有就车辆建立保管合同关系,因此,就无权要求物业管理公司承担赔偿责任。

需要指出的是,业主和物业管理公司之间的物业管理服务合同关系中,物业管理公司负有对小区公共秩序和小区业主财产的安全防范义务,双方建立的停车服务合同关系,更使得物业管理公司对业主的车辆承担一定程度的安全保障义务。当然,这里的安全保障义务并不等同于保管义务。但如果物业管理公司的员工没有认真履行义务,例如未按管理规定对小区的进出车辆进行登记,成为造成业主车辆在小区内失窃的原因之一,那么,在考虑物业管理公司的过错程度以及业主缴纳物业管理费和停车服务费的金额等因素基础之上,物业管理公司应对业主失窃车辆

造成的损失承担一定的赔偿责任。(开物律师事务所郑州分所 申继东 律师)

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