办妥房产证要超1年办证为何成了马拉松?

2019-10-14 18:36:41 房产资讯

茂名房产网导读:办妥房产证要超1年办证为何成了马拉松? 随着商品房越来越多地走入居民家庭,房产证办证难已经成为消费者投诉、与开发商产生纠纷的焦点。昨天,西城团的王功伟代表领衔向大会提交了一份《关于保证20万家庭在规定时间...

随着商品房越来越多地走入居民家庭,房产证办证难已经成为消费者投诉、与开发商产生纠纷的焦点。昨天,西城团的王功伟代表领衔向大会提交了一份《关于保证20万家庭在规定时间内取得房产证的议案》,为商品房消费者办证难“诊脉”,同时开出了四剂“良方”。

王功伟代表在议案中说,北京市统计局2004年国民经济和社会发展统计公报显示:商品房住宅销售面积2285.8万平方米,按户均110平方米计算,去年约有20万家庭购购商品房(尚未计算存量房成交面积708万平方米约6万户家庭),可见房产证问题涉及的范围之广。

矛盾:法
规规定90天拿到房产证,而实际却需要一年以上

商品房交付使用后,消费者应该在多长时间内拿到房产证?王功伟代表引证建设部《城市商品房销售管理办法》和较高人民法院关于《审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定:房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内,为购房者办理完产权证。然而实际情况是,开发商为整栋楼盘办理“大产权证”较少需要125个自然日,为业主办理分户产权证较少需要46个自然日,两者相加,一个完整的产权证办理过程,大约需要170个自然日。实际上,除去各种休息日和其他诸多延误因素,北京购房者拿到房产证的时间大约为1年左右。这种“蜗牛爬”似的时间进度表显然与法规相冲突。

调查:到底哪些环节耽误了办证时间?

王功伟代表对记者说,为了提交这份议案,他进行了广泛的调查。在实际操作中,办理产权证的时间表大致如下:

办理大产权证:面积测绘20个工作日+地价核实23个工作日+补充协议23个工作日+取证23个工作日,共计89个工作日,约折合125个自然日。

办理分户产权证:分户测量10个工作日+取小证23个工作日,共计33个工作日,约折合46个自然日。

按以上的规定,一个完整的产权证办理过程,需要过测绘、核价、协议、取大产权证、分户测量、取小产权证等“六关”。对于这之中影响办证周期的主要原因,王代表总结出四点:

头先是办理环节多,程序繁琐。在实际操作中,办证涉及的部门多达20多个,每个部门各自按整套的实施规则进行单独审批,影响办证时间。

其次是办证相关部门信息缺乏共享。因为办证相关部门信息没有共享,办理过程中不同部门重复审核和检查材料,增加了工作量,影响了办证效率。

第三是办证窗口的权限和职责界定不清,不能及时确认并反馈报批材料的信息,需要开发商一次次地增加补充材料,影响了办证时间。

四是工作量大,人员少。每年有20万件产权证(不含存量房)需要办理,平均每个工作日接受七八百件,如此大的工作量,在目前电子化程度低下的情况下,工作人员经常加班加点,也不能满足按期办证的要求。

诊断:四剂“良方”医治“办证难”

王代表说,房产证对于业主购卖、出租、置换、设定抵押、典当、办理营业执照、获得拆迁补偿等具有不言而喻的重要意义,他在议案中给出了4剂“良方”医治“办证难”:

头先是有关部门应该减少办理房产证的工作流程,减少不必要的环节;其次是相关部门加强沟
通,及时确认开发商所报材料是否到位,及时反馈需要补加材
料的信息;第三是让目前的办证窗口有职有权,明确审批权限,增加人员,满足实际办证工作的需要,同时将部分常规的办证手续下放到区县职能部门办理,减轻市职能部门的压力;第四是加大电子政务力度,增加网上申报房产证的业务,在网上明确申报材料的标准、流程和时间,为市民提供便捷高效的办证
通道。同时实现办证部门间的信息共享,避免申办过程中重复申请、审批的现象。

王功伟代表昨天提交议案时对记者表示,房产证问题涉及千家万户,解决办证难是一项“民心工程”,同时也是反映北京投
资环境优劣的一项重要参照。H

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