购购房屋前一定要看清开发商的几项证书

2019-10-14 18:35:42 房产资讯

茂名房产网导读:购购房屋前一定要看清开发商的几项证书 一、国有土地使用证 国有土地使用证:是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。郑州市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别...

一、国有土地使用证

国有土地使用证:是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。郑州市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《郑州房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《郑州市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《郑州市房屋土地管理局交纳使用费土地

使用专用章》、《郑州市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。

二、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证:是

建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这"两证"的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

三、商品房销售(预售)证

商品房销售(预售)证的主管机关是郑州市房屋土地管理局,证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。"五证"中较重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

四、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
  (1).开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
  (2).结构类型;
  (3).装修、装饰注意事项;
  (4).上水、下水、电、

燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
  (5).有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
  (6).门、窗类型,使用注意事项;
  (7).配电负荷;
  (8).承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
  (9).其他需说明的问题。
  住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

五、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证:是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这"两证"的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

六、《住宅

质量保证书》

《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
  (1).工程质量监督部门核验的质量等级。
  (2).地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
  (3).正常使用

情况下各部位、部件保修内容与保修期:
    屋面防水3年;
    墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
    墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
    地面空鼓开裂、起砂1年;
    门窗翘裂、五
金件损坏1年;
    管道堵塞2个月;
    供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期;
    卫生洁具1年;
    灯具、电器开关6个月;
    其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
  (4).用户报修的单位,答复和处理的时限。H

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