关注“六性”选房不落伍

2019-10-14 18:35:15 房产资讯

茂名房产网导读:关注“六性”选房不落伍 户型设计 多样性 商品住宅针对不同经济收入、结构 类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型,同时,从尊重人性出发,对某些家庭诸如老年人和残...

户型设计 多样性

商品住宅针对不同经济收入、结构

类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型,同时,从尊重人性出发,对某些家庭诸如老年人和残疾人家庭还需提供特殊的套型,设计时应考虑无障碍设施,如入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等,电气开关与门窗把手适当降低,厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以便紧急报警等。当老年人集居时还应提供服务设施如医务、文化活动、就餐以及急救等。

两代居和多代居设计原则是要分得开,但又要相近,既能各自生活,又能相互照顾;单身需要的是独立住宅套型,面积不需很大,一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足,但设施要齐全;此外,因生活习惯和气候条件的差异,虽属同等面积标准的住宅套型,也需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。 

居住功能的 适用性

头先,应将起居厅、餐厅、厨房集

合在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅里部,公私、动静分区明确,使用顺当。 
其次,房间的面积和尺度要适当,现在有的住宅套型面积很大,实
际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量,如设置学习室、独立餐厅、工人用房、可入贮藏间等,有的还可设家庭团聚室等,从而使住宅套型与现代生活方式相适应。 
再次,各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到组织家庭生活的作用,厅内不应有太多的门和洞口,否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的集聚点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。

厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤掉餐具。卫生间与卧室要相近,减少老人使用或晚间使用时的麻烦等。 

室内空间的 可改性

家庭规模和结构是变化的,生活水平和科学技术也在不断提高,因此住宅具有可改性是客观的需要,也是符合可持续发展的原则,可改性头先应该提供一个大的空间,这样就需要合理的结构体系来保证,这里不多阐述。需要特别说明的是,厨房、卫生间是设备众多和管线集中的地方,可采用管束和设备管道墙,使之能达到灵活性和可改性的要求。

家居科技的 智能性

住宅技术的科学性反映在以下几点:(1)推广应用新技术、新材

料、新工艺、新设备,并不断配套完善;(2)进行科学研究,使成果转化为生产力;(3)小区管理形成智能化系统,以适应现代居住生活的需求。

环境景观的 均好性

市场需要每套住房都能获得良好的环境效果。头先要强调住区环境资源的均好与共享,要尽可能让所有住户均匀享受这些美景,当处于不能均享的限制条件下,则应通过创造人工景观等方式弥补。 

其次,要强调归属领

域的均好,也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间,因此在规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的绿地的做法,那里虽然气势宏伟,但实用性较差,领域性和归属性也弱,应该强化围合性强、环境要素丰富、安静安全的半私有的院落空间,供居民在景色宜人的环境中亲切交往。 

第三,要强调的是居住物理环境的均好,使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向。

建筑风格的 地方性

目前,市场上将欧陆风格作为住宅卖点大为宣传,成为时尚。应该说适当且有条件地借鉴一些外国建筑做法是无可厚非的,但决不能把欧陆式作为时髦,东拼西凑,装在建筑外表上。更不能把欧式广场的做法引到小区绿地,并以此作为亮点,这样既浪费了资金,又使小区失去了宁静、安全的氛围感。 

建筑风格乃是功能与艺术相结合的合作成果,需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。(张佳)

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