小区道路车位费“复活”

2019-10-14 18:34:57 房产资讯

茂名房产网导读:小区道路车位费“复活” 近日记者调查发现,许多取消了道路车位费和临时停车费的小区又恢复了这两项收费。而去年8月1日施行的《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》,在附件“郑州市普通住宅区...

  近日记者调查发现,许多取消了道路车位费和临时停车费的小区又恢复了这两项收费。而去年8月1日施行的《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》,在附件“郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准”中,删去了道路车位费和临时停车费。

  时隔不到一年,就有多家

物业公司重新收取道路车位费和临时停车费。出现这种情况是物业公司对新办法投了反对票,还是另有原因?记者对此进行了调查。

【车位收费 有令禁止】

  住宅小区道路车位费曾被明令禁止收

取过。去年7月7日,郑州市物价局与房管局联合下发了一个被业内称为2号文的《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》。在附件“郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准”中,有关机动车停车收费方面,道路车位费一项被删去,仅留地下停车场车位使用费。

  郑州市物价局公用事业价格管理处处长常宏志告诉记者,2004年的2号文件之前,郑州市有关小区物业收费也有一个办法,叫2001年的2号文件,当时规定外来车辆在小区停放90时辰以上收费2元、过夜加倍,道路车位费每车每月40元。从记者反馈的情况看,这几家重新开收车位费的物业公司是按三年前的标准执行的。

  常宏志告诉记者,2003年9月1日,国务院颁布的《物业管理条例》开始实施,当年12月1日,国家建设部、发改委的《物业服务收费管理办法》出台。这两项法规头次从产权角度明确了业主与物业公司的关系,明确了小区土地、公共设施归全体业主所有,物价局也因此在2004年较新版本的物业收费办法中删去了有关道路车位费部分。

  新办法出来后,当时媒体热炒“道路车位费不再收取”。因为新办法中规定:“物业管理企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。”物价部门要求物业公司必须执行新办法。一时间很多物业公司停收道路车位费。

  【业内反对 新法踉跄】

  新办法实行后,业主一片欢欣鼓舞。开元小区一位业主当时曾为道路车位费的事与物业公司闹过别扭,他得知新《办法》取消道路车位费的消息后表示,该政策反映了物业产权的归属,维护了业主的合法权益。

  但当时这一规定在郑州市物业行业引起了轩然大波,为此还发生了多家物业公司“公车上书”事件。

  一位当时同情物业公司的开发商说,道路车位费的取消,使得业主获得了免费露天停车的机会。但这样可能造成的一种结果是,有车的业主不愿购购停车位,而开发商因为停车位卖不出去,索性不建或缩小停车场。而随着机动车辆的增多,小区停车有可能陷于混乱。

  “公车上书”后,物业方面与有关部门就新办法进行了多次碰面讨论。操作中也有不少公司依据该规定中的“普通住宅区已成立业主委员会和业主在签订房屋购卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外”规定,在与业主委员会达成一致后,继续收取道路车位费与临时停车费。

  【物业公司 直叫太饿】

  郑州某物业公司负责人告诉记者,按照现在的郑州市物业收费标准,政府指导价,多层住宅一级收费标准每月每平方米0.38元,这沿用的是2001年郑州物价局制定的标准,当时还允许收取一些公摊费用,这在

当时的条件下物业公司还能勉强维持物业运转。

  道路车位费,过去这项费用物业公司收取后,一部分用于小区道路的维修和养护,另一部分用于弥补物业经费的不足,曾是物业公司较大的一块收入。但去年的物价局2号文实施,一下子削去了物业的多项收费,按此标准物业公司连维持运转都困难。

  他告诉记者,去年下半年有关方面曾专门对郑州的物业公司运营成本进行了测算,发现按照国家发改委所列的9项成本计算,郑州多层住宅的物业服务成本在每月每平方米0.9元以上。

  河南万厦物业公司总经理周叶告诉记者,他在南方干过多年物业,当地的住宅小区物业收费标准早几年就定在每月每平方米1元以上了。“郑州如此低的收费标准,物业公司肯定吃不饱。”他说。

  【是收是禁 业主当家】

  新办法实行后,一些小区有关车位的纠纷明显增多。某物业公司负责人告诉记者,他们小区共有1100户,而

有车的业
主只有180户左右,道路使用权归小区全体业主,如任由少数业主停车,对其他多数业主也不公平。郑
州市某物业公司总经理告诉记者,去年停收道路车位费后,大家都不愿把车停放到收费的地下车库里,而停在小区道路上,导致小区道路日益拥挤,小区消防通道也被占用,过年时一些业主的朋友把小区车位都占了,反倒使业主的车没法停。

  《郑州市物业服务收费管理实施办法》规定: “任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意,所得收益主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”常宏志告诉记者,新办法也规定物业收费主要是由业主与物业公司协商,新办法约束的对象主要是那些合同上既没有对收费内容和标准进行约定,也没有成立业主大会就收费事项进行协商的小区。(记者 程泽运 文)

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