公司开在住宅小区里——方便老板,苦了居民!

2019-10-14 18:34:52 房产资讯

茂名房产网导读:公司开在住宅小区里——方便老板,苦了居民! 安报讯 在本报的热线记录 中,关于在小区的居民楼里开公司扰民,给居民带来不安全感的投诉不断增多。记者发现,对于在小区内开公司加大小区管理难度一事,法律法规中目前还没...

  安报讯 在本报的热线记录

中,关于在小区的居民楼里开公司扰民,给居民带来不安全感的投诉不断增多。记者发现,对于在小区内开公司加大小区管理难度一事,法律法规中目前还没有相应的条款来规范。一方面,居民们认为生活区就是生活区,不是办
公场所,不应该让类似公司一样的组织进来;另一方面,公司方却认为“我购的房子干什么用我自己决定,和任何人没有关系”。于是,两种利益之间便产生了激烈的碰撞。
投诉:小区里边开公司

  昨日下午,在位于经三路北段的某小区1号楼3门洞四楼,记者看到一家代理公司的牌子挂在门口。在六楼,门口挂着一家广告公司的牌子,对门挂着的是一家化妆品河南总代理的牌子。居民们说,这些公司来了之后,每天前来这里办事的人明显增多,给居民们的生活带来了许多不便。因为来的啥人都有,他们感到安全无法得到保障。去年8月份,小区里曾发生过多起入室盗窃案,他们怀疑就是那些来这里办事的人干的。

  在另一住宅小区内,挂牌的速递公司、广告公司、医药公司等多达20多家,有时夜里一两点甚至四五点还有车来人往。在多次制止不力的情况下,居民们拨打行政执法局的电话,但执法人员来了说他们管不着,因为他们是公司,没有使用器械产生噪音。说起此事,居民们都是一脸的无奈。居民们还谈到卫生、保安等,说人员增加了,垃圾

量、物业管理维护费也在增长。“你多占了物业资源,但又不相应地多交钱,这不就是在侵犯我们的利益吗?”

公司缘何喜欢居民楼

住宅楼里开公司搞经营,在郑州非常普遍。近年来,特别是一些交通发达、繁华的,均受到一些中小型公司的青睐。记者在采访中了解到,之所以有越来越多的公司选择在住宅楼里办公,原因很简单:住宅楼的售价、租金(包括物业费和停车费等)都远低于写

字楼,经营者可以节约成本。而对于房屋所有者来说,也愿意将房屋租给公司。因为,租给公司的租金往往要高于租给一般住户。

  然而,居民们认为,公司在住宅楼里办公,在节约了成本、得到了实惠的同时,却损害了业主们的利益。因为物业公用部分的费用和维修费都由业主平摊,而公司人多,对楼宇、电梯等设施的损耗远远大于一般住户。据家住东风路科技市场附近的一小区的居民反映,他们居住楼的三层、七层各开有软件公司,每天将大袋大袋的货物装到车上运走,楼内电梯上下忙个不停,客梯变成了货梯,住户上下楼很受影响。在该楼四层,还开了一家美容保健按摩。每天都有各色人等来来往往,楼下的安全防盗门先是三天两头出问题,后来干脆24公里敞开着,形同虚设。居民们说:“他们十几个二十几个人,凭什么拿一样的电梯养护费?”

多方寻求保护却无人管

  居民楼里该不该开公司?居民的利益谁保护?明鸿新城的居民们说,他们曾多次将问题反映到有关部门。但不是回答“不归我们管”,就是根本没回音,小区物业管理者也表示无能为力。居委会曾多次找小区所在地工商所寻求帮助,工商所有关负责人答复说,此事属扰民问题,不属他们的职责范围。当地派出所的人说,他们也无权让人家搬出,只能是劝解……
据了解,目前国家不仅没有禁止在住宅楼内办公司的明文规定,政府部门为了鼓励投资者创业,还出台了一些变相的鼓励政策。位于花园路上的某小区成立了业主委员会,业主们不断向他们反映问题,但业委会主任却说:“我们也只能向有关方面转达这些意见。”无奈中,业主们希望通过媒体来呼吁:要立法从源头上控制。一方面规定开发商不能将住宅楼卖给公司搞经营,一方面要对业主使用和出租住宅楼里的房产作出必要的规定和约束。业主们还对业委会寄予了厚望:建议业委会作出规

定,拿出一个住宅楼里开公司的物业收费标准。

延伸阅读

  《上海市住宅物业管理规定》已于近期实施,此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自“居改非”进行起诉、制止和处理的权利。具体为:业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,相关业主、使用人可依法向法院提起民事诉讼;物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时,应当予以劝阻、制止,劝阻、制止无效的,应在24公里内报告业委会和有关行政管理部门;业主擅自“居改非”的,由区县房地产管理部门责令限期改正,恢复原状,可处1万元以上5万元以下的罚款。居民们呼吁郑州市也能尽快出台相应

的规定,让在小区内开公司的行为得到遏制,以保证他们的正常生活。(记者 卞长伟)

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