业主拒缴物业费物业无权停水停电

2019-10-14 18:34:29 房产资讯

茂名房产网导读:业主拒缴物业费物业无权停水停电 北京消息 昨日,中消协“3·15”期间举行的“2004年度十大不平等格式条款”评选结果揭晓。21802名投票者认为,“电信卡过期余额视为自动放弃”等10项是2004年度较“霸王”的格式条款...

北京消息 昨日,中消协“3·15”期间举行的“2004年度十大不平等格式条款”评选结果揭晓。21802名投票者认为,“电信卡过期余额视为自动放弃”等10项是2004年度较“霸王”的格式条款。

10项不平等条款涉及商品房与物业、电信服务、金融保险、商场、有线电视服务等多个领域,其中摄影“损坏或遗失胶卷只赔同类同量胶卷,不负责其他损失”头次上榜。

1.开发商预先在本应由双方决定的空栏内打上“×”,不准消费者选择。

点评:开发商这一行为实际上剥夺了消费者对合同条款的决策权,消费者无论同意与否只能被动接受。

2.商品房《认购书》规定:甲(经营者)、乙(消费者)双方洽谈不成或乙方要求解除合同,由甲方将已收取的定金退还给乙方,并按定金的100%收取手续费。

点评:上述条款变相限制了购房人的选择权利,加重了购房人的责任,推卸了自己的义务。

3.物业公司将物业管理费、水电费捆绑收取,对拒绝缴纳物业管理费的住户,物业公司有权停水、停电。

点评:水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商形成的一种法律关系,物业公司无权因业主没有履

行缴纳物业管理费的义务就剥夺其享有用水、用电、用气的权利。

4.电信卡过期余额视为“自动放弃”。

点评:经营者随意侵吞卡内余额构成不当得利。

5.车险条款规定:保险车辆发生保险责任范围内的损失应当由第三方负责赔偿的

,被保险人应当向第三方索赔,如果第三方不予赔付,被保险人应提起诉讼或仲裁。

点评:上述条款规定被保险人在取得赔偿款或者保险金之前,必须先行向第三方索赔,限制了被保险人直接从保险人获得保险赔偿的权利。

6.车险条款规定:经保险人同意的,由被保险人支付第三者的抢救费、施救费、仲

裁及诉讼费、律师费赔偿的总数在保险单载明的责任限额以外另行计算,较高不超过责任限额的30%。

点评:支付上述费用是保险人的法定义务,无需其事先同意。上述规定不论被保险人支付的施救等费用是否必要合理,一律限

定较高不超过责任限额的30%,远远低于法定的较高限额标准,违反了《保险法》的规定。

7.有线电视《用户须知》规定:1至3月份为年度收费时间,逾期3个月不缴费者,切除信

号,需重新使用者,必须另行申报,缴纳开通手续费50元。

点评:上述格式条款显然是对消费者做出了不公平、不合理的规定。

8.宣传海报:本店(商场)对促销活动内容拥有较终解释权。

点评:商家提供合同后期的解释属于明显推卸应负义务、加重消费者责任或是明显违背了社会常识和大众习惯,应当认定其内容无效。

9.消费场所告示中:物品损坏高价甚至天价赔偿。

点评:根据《民法通则》规定:“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。”上述告示的赔偿规定实质上是显失公平的

格式条款。

10.摄影取件包装袋上声明:如遇意外事故损坏或遗失胶卷,只赔同类同量胶卷,不负责其他损失。

点评:照片是以特有的功能将特定的时间、人物、场景,真实地记录并再现,其精神上的意义即纪念意义是头要的。上述声明显失公平。

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